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제목  캐나다 주택 시장, *중대한* 수준의 취약성에 직면! 2021-03-28 21:41:48
작성인
  root
조회 : 48   추천: 2
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캐나다 주택부문이 2분기 연속 시장 불안정에 '중도' 수준의 취약성을 직면하고 있으며 올해 처음으로 과열 조짐을 보이고 있다고 캐나다 주택청이 밝혔다.

캐나다 모기지주택공사(Canada Borrown and Housing Corporation) 10(현지시간) "위험의 타격은 토론토, 오타와, 해밀턴, 핼리팩스, 몽턴이 모두 가격 상승과 과대평가를 경험하면서 높은 수준의 취약성을 가지고 있었다"고 밝혔다.

그러나 온타리오의 시골지역과 나이아가라, 뱅크로프트, 노스베이와 같은 시골지역에 의해 과열과 시장 압력이 가중되고 있다고 밥 듀건 CMHC 수석 이코노미스트는 말했다.

그는 언론 브리핑에서 "가격 상승과 주택 불균형을 생각할 때 보통 우리가 주목해야 할 대상이 아닌 센터"라고 말했다.

"우리는 최근 압력의 많은 부분이 이러한 소규모 공동체에서 발생했고 따라서 오늘날 우리의 평가에 완전히 반영되지 않았다는 것을 명심해야 합니다."

이 평가에서는 과열, 가격 가속화, 과대평가, 재고 과잉 등 4가지 요인에 따라 분기마다 주요 도시에 낮은, 중간 또는 높은 취약성 등급을 부여하고 있다.

 

만약 그러한 요소들이 불균형해지거나 여러 분야에서 동시에 위험이 증가한다면, 그 기관은 시장이 문제에 더 취약할 수 있고 사람들이 그들의 주택담보대출로 어려움을 겪을 수 있다고 주장한다.

주택 규제 당국과 기관들은 COVID-19 전염병 전반에 걸쳐 부동산 시장을 면밀히 주시해 왔다. 왜냐하면 많은 주요 도시들은 재고 부족은 보였지만 건강 위기 동안 구매자는 부족하지 않았기 때문이다.

이러한 조건들은 토론토와 밴쿠버와 같은 지역에서 가격을 상승시켰지만, 이제는 원격 근무가 가능하고 종종 더 큰 집을 위해 더 적은 돈을 지불하기 때문에 사람들이 몰리고 있는 시골 지역에서도 가격을 상승시켰다.

토론토와 핼리팩스에서 이런 패턴이 일부 나타났는데, 온타리오 집값이 오르고 노바스코샤가 과대평가를 겪으면서 CMHC가 최근 분기 중도에서 높은 수준의 취약성으로 전환했다.

해밀턴과 몬튼 시장은 지난 분기에 높은 수준의 취약점을 보였고 두 시장 모두 냉각되지 않았기 때문에 그 등급을 유지했다.

해밀턴의 취약성은 낮은 주택담보대출 금리로 인해 가중되고 있었는데, 이는 더 많은 최초 매수자들이 시장에 발을 들여놓도록 부추기고 기존 주택 소유자들이 더 비싼 부동산으로 매매하고 업그레이드하도록 했다.

 

시장에는 더 넓은 집을 얻기 위해 이웃 지역 사람들이 몰려드는 모습도 보였다.

한편 밴쿠버, 빅토리아, 몬트리올은 시장이 급증하는 주택이 바뀌 었음에도 불구하고 중간 등급을 유지했다.

밴쿠버에서는 2017년 이후 분기별 판매 속도가 보이지 않는 수준으로 되돌아오면서 가격 상승이 두드러졌다.

몬트리올에서는 매출이 신기록을 수립하고 가격 상승으로 이어져 CMHC가 과대평가 불균형을 경계했다.

사스카툰, 위니펙, 레지나, 세인트루이스. 존은 그들이 이전에 경험했던 낮은 취약성 정도를 고수했지만 캘거리와 에드먼턴은 낮은 순위에서 중간 순위까지 이동했다.

Calgary의 등급은 높은 수준의 초과 주택 재고로 인해 상승했고 Edmonton의 등급은 과대평가에 기인했다.

 

 

*CP24 글을 번역,편집한 것입니다.

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