부동산 중개업체인 로열 르페이지(Royal LePage)는 2022년 예상되는 이자율 상승이 주택, 특히 평균 부동산 비용이 2배 이상 증가할 것으로 예상하는 광역 토론토 지역의 주택에 대한 "상당한 가격 상승 압력을 상쇄하기에 충분하지 않을 수 있다"고 말했다.

 

중개업체는 수요가 공급을 계속 초과함에 따라 광역 토론토 지역 주택의 총 가격이 2021년에 17.3% 증가한 1,119,800달러를 기록했다고 밝혔다.

 

2022년에는 GTA의 가격이 추가로 11% 상승하여 4분기까지 총 주택 가격이 $1,243,000에 이를 것으로 예측하고 있다.

 

캐나다 은행이 2022년에 금리를 최대 5배 인상하여 차입 비용을 크게 증가시킬 수 있다는 시장 기대에도 불구하고 예상 가격 상승은 이루어졌다.

 

"그것은 지속 가능하지 않습니다. 필 소퍼 로얄 르페이지 사장은 CP24와의 인터뷰에서 "좋은 소식은 모든 물가가 2021년 이후 몇 달 동안 절반 수준으로 상승했기 때문에 집값이 계속 비싸지는 반면 더 비싸지는 비율은 낮아지고 있다는 것"이라고 말했다. "우리는 미래 언젠가 정상 가치 상승 수준으로 되돌아갈 것이고, 제 추측으로는 2023년까지 우리는 도시와 수십 년 동안 전국적으로 기대하게 된 한 자릿수 상승으로 돌아갈 것입니다."고 덧붙였다.

 

캐나다 은행의 하룻밤 대출 금리는 COVID-19 대유행 초기부터 0.25로 사실상 하한선을 유지해왔지만 인플레이션이 치솟고 고용이 빈혈 이전의 규범으로 돌아가면서 중앙은행은 향후 몇 달 동안 금리 인상 사이클을 시작할 것으로 예상된다.

 

Soper는 그렇게 되면 효과적으로 집값이 더 비싸질 것이며 "일부 사람들은 시장에서 가격이 떨어질 것"이라고 말했다.

그러나 그는 공급 부족을 감안할 때 주택 가격 상승을 억제하기에는 충분하지 않을 것이라고 말했다.

 

그는 "불행하게도 수년 동안 공급 부족 문제를 해결하기 위해 노력해 왔으며, 우리 가정에 지나치게 집중했던 팬데믹 기간에 이 문제가 극에 달했다"고 말했다. “사람들은 돈을 저축하고 있었습니다. 그들은 여행을 하지 않았고 식당에 가지도 않았고 그 돈의 많은 부분을 생활 환경에 사용했습니다.”

 

Royal LePage에 따르면 2021년 광역 토론토 지역의 단독 주택 중간 가격은 22.4% 증가한 1,421,200달러였으며 콘도미니엄의 중간 가격은 14.8% 증가한 665,400달러였다고 한다.

 

그러나 Soper는 적어도 GTA에서 가격의 "격차 증가"로 인해 콘도의 가격 상승이 2022년에 단독 주택을 능가할 수 있다고 말했다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다