토론토 지역 부동산 위원회는 지난달 대토론토 지역의 판매 부진이 심화돼 1년 전보다 거래 건수가 절반으로 줄었고 신규 상장도 10년 이상 만에 볼 수 없는 수준으로 떨어졌다고 밝혔다.

한 때 고공행진했던 시장의 지속적인 냉각은 10월 매출액이 4,961건으로 전년 동기 대비 49.1% 감소했고, 9월에도 거의 변화가 없는 것으로 나타났다.

이사회는 매출 감소의 상당 부분이 재고 부족 때문이라고 설명했는데, 브로커들은 이러한 재고 부족이 구매자들을 시장에서 배제하기 위해 더 높은 금리 및 인플레이션과 결합하고 있다고 말했다.

 

판매자들은 시장이 무서운 속도로 움직일 때 10~12개월 전만큼 벌지 못할까봐 두려워 부동산 상장을 보류하고 있다.

 

신규 매물은 11,749건으로 전년 대비 11.6% 감소했으며 이는 2010년 10월 이후 볼 수 없었던 수준이다.

 

케빈 크리거(Kevin Crigger) 이사회 회장은 목요일 보도 자료에서 "새로운 목록이 역사적 최저치에 근접하거나 현재 수준에서 수요가 완만하게 증가하면 재판매 주택 시장이 단기간에 눈에 띄게 긴축될 것"이라고 말했다.

 

선택할 수 있는 주택이 줄어들고 판매자가 부동산 등록을 보류하면서 종합 벤치마크는 $1,098,200로 전년 대비 1.3% 하락했다.

 

평균 판매가는 108만9428달러로 1년 전보다 5.7% 하락했지만 9월보다는 0.2% 상승했다.

 

평균 가격은 1,372,438달러로 전년 대비 11% 하락한 단독형 카테고리에서 가장 많이 떨어졌다. 반 단독 주택은 6.2% 감소한 $1,079,393, 타운하우스는 3.9% 감소한 $919,903이다.

 

그러나 콘도는 작년 같은 기간보다 1.8% 증가한 716,515달러로 이상치였다.

 

전반적으로 이사회는 봄과 초여름에 가파른 하락세를 보인 후 최근 몇 달 동안 종합 벤치마크와 평균 판매 가격이 "평평해졌습니다"라는 사실을 발견했다.

 

이사회의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 "GTA의 주택 가격은 봄과 여름의 가격 하락이 평균 월별 모기지 지불에 대한 높은 차입 비용의 영향을 완화했기 때문에 최근 몇 달 동안 지지를 받았다"고 말했다.

 

“캐나다 은행의 가장 최근 메시지는 긴축 주기의 끝에 도달했음을 시사하고 있다. 그 결과 채권 수익률이 하락하여 고정 모기지 이자율이 앞으로 더 낮아지는 추세를 보일 수 있으며, 이는 경제성에 도움이 될 것입니다.”

 

Crigger의 발언은 광역 밴쿠버 부동산 위원회가 지난달 메트로 밴쿠버의 종합 벤치마크 가격이 1,148,900달러로 2021년 10월보다 2.1% 상승했지만 9월보다 0.6%, 지난 6년간 9.2% 하락했다고 보고한 지 하루 만에 나온 것이다.

 

시장의 주택 판매는 9월보다 12.8% 증가했지만 10월에도 계속해서 하락하여 전년도보다 45.5% 감소했다.

 

지난달 판매량은 총 1,903채로 10년 평균 10월 판매량보다 33.3% 낮았다.

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다