2022년이 끝나갈 무렵에도 새해로 접어드는 광역토론토지역(GTA) 부동산 시장에 큰 기대를 거는 전문가는 거의 없었다.

REA/MAX 캐나다의 11월 보고서는 2023년에 이 지역의 가격이 천문학적으로 14만 달러 폭락할 것이라고 예측했고, 다음 달에 Royal LePage는 GTA 주택의 총 가격이 2022년 4분기에 비해 2% 하락할 것이라고 예측했다.

그 4분기는 이미 충분히 나빴는데, Royal LePage는 전년 동기 대비 4.6% 감소한 106만8500달러를 기록했으며, 분기별로는 2.7% 감소하여 캐나다 은행의 연이은 금리 인상에 힘입어 3분기 연속 하락을 기록했다.

단독주택의 중위가격은 여전히 132만5,900달러로 하늘을 찌르고 있지만 2022년 4분기에 전년 동기 대비 6.7% 급락했다.

콘도 시장은 2022년 4분기에 중위가격이 683,100달러로 전년 동기 대비 2.7% 소폭 상승하면서 더 나아졌다.

로얄 르페이지 부동산 서비스의 최고 운영 책임자인 카렌 욜레프스키는 "몇 년 만에 처음으로 GTA 부동산 시장은 활동 수준이 겨울의 시작과 휴일 기간으로 가면서 보다 정상적인 계절적 추세로 복귀하는 것을 보여줬다"고 말했다.

"2020년 대부분과 2021년 전체가 극도로 활성화되고 왕성한 가격 상승을 기록했던 것에 비해 금리 상승은 이 지역의 주택 수요에 찬물을 끼얹었다."

토론토에서는 2022년 4분기에 주택의 총 가격이 1,086,700달러로 전년 대비 4.5% 인하되었고, 단독 가족 홈 미디어 가격은 1,517,300달러로 4.2%, 콘도는 681,500달러로 4.2% 하락했다.

욜렙스키는 이러한 가격 하락이 시장을 경계해온 바이어들을 끌어들여 판매를 견인하는 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 지적하고 있다.

"토론토와 그 주변 지역의 집값이 최고점에서 내려왔지만, 캐나다에서 두 번째로 비싼 도시에 있는 많은 사람들에게 저렴한 가격은 여전히 진정한 도전으로 남아 있습니다. 금리가 안정되면 그동안 방관하던 많은 매수 희망자들이 시장으로 돌아올 것으로 믿는다"고 욜렙스키는 말했다.

Yolevski는 또한 기록적인 이민이 주택 시장에서 추가 수요를 창출하는 것과 같은 요소들을 지적하면서 이러한 강조는 "신입자들 자신이든 임대 수요의 증가를 이용하려는 투자자들이든 만성적인 재고 부족으로 어려움을 겪고 있는 지역에 놓일 것"이라고 덧붙였다."

Yolevski에 따르면 올해 이 지역에 기록적인 수의 콘도미니엄 준공이 예상되며, 이는 공급에 대한 이러한 스트레스를 어느 정도 상쇄하고 임대 시장에 "매우 필요한 부양책"을 제공할 것이다

*블로그TO의 글을 번역,편집한 것입니다.