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제목  캐나다 주택시장, 올 봄에 침체의 바닥에 도달할 것이라고 예측 2023-03-14 00:06:35
작성인
  root
조회 : 285   추천: 38
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이번 주 RBC의 새로운 경제 분석에 따르면, 2023년 봄쯤에 침체 현상이 일어날 것으로 전망하고 있다.

이는 캐나다은행이 2023년 3월 업데이트를 위해 이번 주 기준금리를 4.5%로 유지하기로 한 데 따른 것이다. RBC는 캐나다은행이 기존 금리인 4.5%를 2024년 초까지 유지하고, 이 시점에서 1.5%씩 단계적으로 낮춰 2024년 말이나 2025년 초까지 3%에 이를 것으로 전망하고 있다. 주택담보대출 금리가 이에 맞춰 조정될 것으로 예상해 주택담보대출 보유자들에게 약간의 안도감을 제공한다.

 

다만 캐나다 부동산 시장은 아직 주택 조정이 제 궤도에 오르지 않아 터널 끝에서 빛을 보기 시작할 것이다.

RBC는 전국적으로 집값이 최고점에서 최저점까지 15% 하락할 것으로 예상하고 있으며 이 하락폭의 약 절반은 아직 오지 않았다. 여기에는 온타리오에서 19%, 브리티시 컬럼비아에서 16%, 앨버타에서 6%의 최고점 대비 최저점 하락이 포함된다.

 

이는 2020년 말에서 2022년 2월 사이의 대유행 초기에 발생한 엄청난 주택 가격 상승의 일부만을 상쇄한다는 점에 유의해야 한다.

"2022년 3월 이후 시장의 극적인 변화는 매우 이례적인 상황인 세계적인 전염병과 예외적으로 낮은 금리에서 벗어나는 순환적인 사건입니다. 구조적으로 시장은 건전합니다."라고 예측했다.

"재고는 여전히 역사적으로 낮으며(약간 증가하기는 하지만) 사실상 전국 어디에서도 과잉 생산의 징후는 없습니다. 캐나다의 인구는 지난 1년 동안 세대 내에서 가장 많이 증가했으며, 이민 붐은 중기적으로 계속해서 증가할 것이다. 시장이 금리 인상에 적응하면 2024년에는 탄탄한 펀더멘털이 부각될 것으로 본다."

전국 주택 매매 둔화가 2022년 가을 이후 크게 완화된 것은 대부분의 시장에서 주택 활동이 이미 크게 침체돼 있어 하방 요인이 거의 남아 있지 않기 때문이다. 이것에 대한 유일한 예외는 대규모 경기 침체일 것이다.

 

주택 시장의 회복은 2023년 후반에 천천히 시작될 것이며, 특히 경제적인 문제들이 주택 구매자들의 발목을 잡고 있다. 이러한 회복세는 경기가 안정되고 시장 인플레이션이 완화되며 캐나다은행이 2022년 3월부터 부과하는 기준금리 인하에 들어가는 2024년에 점차 회복될 것이다.

향후 몇 년 동안 캐나다로 유입되는 막대한 신규 이민은 특히 브리티시 컬럼비아와 온타리오의 핫스팟에서 수요를 촉진하는 데 도움이 될 것이다.

그러나 RBC는 캐나다의 주택 건설 노력이 "과다한 수요를 충족시킬 만큼 충분히 가까운 곳은 없다"고 경고한다. 이 보고서는 신규 주택 공급이 신규 가구 증가를 수용하기 위해 2025년까지 연간 최소 27만 채 이상 증가해야 한다고 추산하고 있으며 기존 거주자들의 주택 구입 가능성에 대해서는 신경 쓰지 않는다.

캐나다는 2019년에 19만 채의 신규 주택이 완공되었고, 2021년과 2022년에는 약 22만 채가 완공되었다.

 

더 많은 집을 지을 수 있는 능력은 또한 건설 산업의 상당한 노동력 부족으로 인해 잠재적으로 어려움을 겪고 있다.

 

 

*데일리하이브 글을 번역,편집한 것입니다.

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