광역 토론토 주택 판매는 2022년 9월에 비해 지난달 7.1% 감소했으며, 특히 반단독 주택과 타운하우스 판매가 지난해보다 감소했다.

 

토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)의 최신 시장 조사 보고서에 따르면 지난달 주택 매매 4,642채는 8월보다 전월 대비 12.1% 감소한 것으로 나타났다.

 

한편 평균 주택 가격은 8월보다 3.4%, 지난해 9월보다 3% 오른 111만9428달러를 기록했다.

 

신규 매물은 5,000개가 조금 안 됐던 2022년 9월의 극도로 낮은 수준에 비해 9월에는 44.1% 증가한 16,258개를 기록했다. 매물 수 역시 전월 대비 증가세를 나타냈다.

 

이사회는 판매 감소 추세가 높은 차입 비용, 높은 인플레이션, 향후 캐나다 은행 금리 결정을 둘러싼 불확실성, 경제 성장 둔화의 영향이라고 생각했다.

 

TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 보도 자료에서 “GTA 주택 판매 가격은 2023년 1분기 초에 경험한 최저점보다 여전히 높습니다.”라고 말했다.

 

“그러나 우리는 여름과 초가을에 판매량에 비해 매물이 눈에 띄게 증가하면서 보다 균형 잡힌 시장을 경험했습니다. 이는 일부 구매자가 적어도 단기적으로는 더 많은 협상력을 통해 이익을 얻을 수 있음을 의미합니다. 이는 높은 차입 비용의 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다.”

 

TRREB의 폴 배런(Paul Baron) 회장은 2024년 중반까지 대출 비용이 상승할 것으로 예상하고 그 이후에는 낮아지는 추세를 보일 것이라고 말했다. 이는 내년 하반기에 주택 소유에 대한 수요가 증가할 것임을 시사한다.

 

토론토의 Heaps Estrin Real Estate Team 사장인 Cailey Heaps는 지난달 우려사항은 거시경제라고 언급했다.

 

“우리는 약한 불황으로 향하고 있습니까? 사람들이 의사결정을 잠시 멈추게 만드는 것 같아요.”라고 그녀는 말했다.

 

“금리가 바뀌면 활동이 개선될 것이라고 생각합니다. 2024년 하반기보다 조금 더 길어질 수도 있다”고 말했다.

 

Heaps는 지난 1년 동안의 자신의 경험이 판매에 관한 이사회의 전반적인 조사 결과와 다르며 올해 들어 지금까지 거래량이 증가했다고 말했다.

 

“내가 일하는 시장이 토론토 중심부에 있는 것과 현재까지 토론토 중심부보다 조금 더 고통을 느꼈던 도시의 주변부라는 지리학적인 측면을 반영하는지 모르겠습니다.”라고 그녀는 말했다.

 

“가격이 인상되었습니다. 이는 중앙 코어 전반에 걸쳐 우리가 보고 있는 것과 일치한다고 말하고 싶습니다.”

 

토론토 시에서는 지난 달 1,744건의 매매가 있었는데, 이는 2022년 같은 기간과 거의 비슷한 수치이다. 나머지 GTA 기간 동안 주택 매매는 11.3% 감소한 2,898건을 기록했다.

 

9월 준단독 주택 판매는 19.4% 감소한 반면, 소유주가 변경된 타운하우스 수는 10.2% 감소했다. 둘 다 토론토 시에 비해 905 지역에서 한 달 동안 상대적으로 판매량이 감소했다.

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.