토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board)는 4월 광역 토론토 주택 판매가 작년보다 5% 감소했지만 신규 매물이 급증해 구매자에게 더 많은 선택권을 주고 가격을 안정적으로 유지했다고 밝혔다.

 

이사회는 지난해 7,487채에 비해 이달 7,114채 주택의 주인이 바뀌었다고 밝혔으며, 2023년 4월에는 시장 활동이 일시적으로 부활해 판매 증가로 이어졌다는 점을 지적했다.

 

평균 판매 가격은 전년 대비 0.3% 상승한 $1,156,167를 기록했다.

 

TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장은 보도자료에서 “많은 주택 소유자들은 봄이 다가오면서 소유주 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

 

"판매가 회복될 것으로 예상되는 반면, 많은 주택 구입 희망자들은 주택 구입에 앞서 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 실제로 정책 금리를 인하하기 시작할 때까지 기다리고 있을 것입니다."

 

많은 시장 관측자들은 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 6월부터 기준 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있다.

 

계절 조정 월별 기준으로 매출은 3.4% 감소해 3개월 연속 감소했다.

 

같은 기간 신규 매물은 47.2% 증가해 지난달 16,941개의 부동산이 시장에 출시됐는데, 이는 2023년 4월의 11,509개와 비교된다.

 

Real Broker Ontario의 토론토 시내 및 미드타운 부동산에 중점을 두고 있는 중개인 Jessica Hammell은 봄이 일반적으로 새로운 부동산 목록에 대한 더운 계절이라는 점을 고려할 때 4월의 재고 급증은 놀라운 일이 아니라고 말했다.

 

올해의 차이점은 수요가 아직 따라가지 못하고 있다는 것이라고 Hammell은 말했다.

 

“일단 날씨가 좋아지고 태양이 빛나면 사람들은 확실히 목공 작업에서 나와 계획을 세우기 시작합니다.”라고 그녀는 말했다.

 

"아마도 더 나은 가격을 얻을 수 있다는 희망으로 약간 완화되었지만 반드시 더 낮은 가격은 아닐 수도 있습니다."

 

TRREB의 최고 시장 분석가인 Jason Mercer는 앞으로 몇 달 동안 차입 비용이 낮아지면 시장 상황이 더욱 엄격해지며 "특히 2025년으로 접어들면서" 가격이 다시 상승할 것으로 예상한다고 말했다.

 

토론토 시에서는 지난달 2,581건의 매매가 있었는데, 이는 2023년 4월보다 5% 감소한 수치이다. 나머지 GTA 기간 동안 주택 매매는 4.9% 감소한 4,533건을 기록했다.

 

타운하우스를 제외한 모든 부동산 유형은 GTA 전체에서 1년 전과 비교하여 4월 판매가 감소했다. 단독 주택이 7.2%로 가장 큰 감소세를 보였으며, 콘도 아파트가 6.5%로 그 뒤를 이었다.

 

준단독 주택 판매는 1% 감소한 반면, 소유주가 변경된 타운하우스 부동산의 수는 0.7% 증가했다.

 

일부 구매자들이 시장에 진입하고 있지만 이 지역의 많은 사람들은 올해 말 중앙은행의 금리 인하를 기다리면서 "조심스럽게 낙관적"으로 남아 있다고 Hammell은 말했다.

 

“사람들이 움직이고 있지만 모두 필요에 기초한 것입니다.”라고 그녀는 말했다.

 

“그들은 성장하는 가족을 위해 규모를 늘리고, 노년의 삶을 단순화하기 위해 규모를 축소하고 있습니다. 하지만 '처음 투자자로 뛰어들고 싶다'라고 말하는 사람은 적습니다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.