정치
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- 퇴거사유 : 집주인이 집을 팔거나, 이사를 가거나, 가족이 이사를 가거나 - 이사하는 사람: 집주인, 구매자 또는 그 가족이 될 수 있습니다. 가족 구성원은 구매자 또는 집주인의 부모, 자녀 또는 배우자 또는 배우자의 자녀 또는 부모 및 간병인이어야 합니다. - 해지일 : 통지를 받은 날로부터 60일 이상 임차기간 종료일 - 보상 : 집주인은 종료일 1개월 전에 세입자에게 보상금을 지급해야 합니다. 보상이 제때 제공되지 않으면 N12가 무효화됩니다. -임차인은 최소 12개월 동안 유닛을 주 거주지로 사용할 것이라고 말하면서 실제로 이사하는 사람이 서명한 구매 및 판매 계약서 및/또는 선언의 사본을 받아야 합니다.
임차인이 N12를 받으면 다음과 같은 옵션이 있습니다. -종료일까지 이사 -종료일 이전에 조기 퇴거하고 집주인에게 최소 10일 전에 통지 -퇴거당해서는 안 된다고 생각하는 이유를 설명하기 위해 LTB 전에 청문회에 대한 권리를 행사합니다.
Majid는 N12가 임차 종료 통지일 뿐이라고 반복해서 말합니다. 집주인은 또한 LTB에 "임차 종료 및 세입자 퇴거 신청"이라는 제목의 L2 양식을 제출해야 합니다.
“이 양식을 받으면 위원회에서 할 일은 집주인과 임차인 모두에게 공청회 통지서를 발행하는 것입니다. 따라서 세입자가 청문회 통지를 받으면 증거에 관한 모든 규칙과 자료 제출 시기를 설명하는 패키지를 매우 주의 깊게 읽어야 합니다. 그리고 가장 중요한 청문회 날짜도 알려줍니다. 그리고 임차인이 명령을 받으면 청문회에 참석해야 합니다.”
청문회에서 집주인은 서명된 구매 및 판매 계약서 및/또는 입주자의 신고서를 제시해야 합니다.
세입자는 퇴거 허가 결정을 내릴 때 위원회가 고려해야 한다고 생각하는 설득력 있는 개인적인 이유나 어려움을 설명할 기회가 있습니다.
그녀는 "이사회에서 우리가 보는 것은 강제적인 이유가 발생했을 때 이사 날짜나 종료 날짜가 몇 달 연장될 수 있다는 것입니다."라고 말합니다.
“예를 들어 어린 자녀가 있는 사람은 자녀의 교육에 지장을 주지 않기 위해 학년이 끝날 때까지 기다릴 수 있습니다. 누군가가 암 치료를 받고 있고 근처 병원에 있다면 퇴거 날짜가 정해지기 전에 화학 요법 치료가 끝날 때까지 기다릴 수 있습니다. 그리고 어떤 경우에는 상황이 너무 심각해서 이사회가 퇴거를 승인하지 않을 수도 있습니다.”
세입자가 악의로 퇴거당했다고 생각하는 경우, 그 믿음을 증명하는 증거도 청문회에서 제시될 수 있습니다.
악의에 의한 퇴거 온타리오주의 RTA에 따라 구매자 또는 집주인/집주인의 가족은 세입자가 N12에 따라 퇴거된 후 최소 1년 동안 집에 거주해야 합니다.
집주인은 N12를 사용하여 1년 이내에 더 높은 요금으로 유닛을 재임대하기 위해 세입자를 퇴거시킬 수 없지만 Majid는 이것이 흔한 일이라고 말합니다.
“악의에 의한 퇴거는 악의로, 즉 진실하지 않거나 비법적 목적으로 제공되는 통지입니다. 그래서 우리는 임대료가 치솟는 것을 보았기 때문에 온타리오에서 이런 일이 일어나는 것을 보고 있습니다.”라고 Majid는 설명합니다.
Majid는 임차인과 함께 일하면서 악의에 해당할 수 있는 다양한 시나리오를 보았다고 말합니다.
"어떤 경우에는 건물에 오래 앉아 있는 임차인이 있는 구매자나 집주인이 '이 임차인을 퇴거시키길 원합니다. 그러면 유닛을 약간 변경한 다음 훨씬 더 높은 임대료로 유닛을 다시 임대할 수 있습니다.'"라고 그녀는 말합니다.
"우리는 보복도 봅니다. 그래서 예를 들어, 집주인과 같은 유지 보수 문제에 대해 불평한 세입자들은 '알다시피, 이 사람은 골치 아픈 세입자입니다. 그냥 이사한다고 말하거나 그 세입자를 빼내기 위해 유닛을 팔고 있습니다.'라고 말합니다."
Majid는 세입자가 악의가 의심되는 경우 자신의 주장을 뒷받침할 수 있는 모든 증거를 수집하고 소유주 및 세입자 위원회에서 청문회를 가질 권리를 행사해야 한다고 말했습니다.
증거에는 유지 관리 요청, 유사한 유닛에 대한 더 높은 시장 임대료, 임대료 통제 지침을 초과하는 임대료 인상에 대한 집주인의 요청, 편의 시설 제거 등이 포함될 수 있습니다.
“[임차인]은 청문회에 모든 증거를 제시하여 '이 수리 문제에 대해 불만을 제기했거나 임대료 200달러를 추가로 지불하는 것을 거부했습니다. "어떤 경우에는 임차인이 성공하지만 불행히도 많은 경우에 임차인은 그렇지 않습니다."
세입자가 위원회를 설득하지 못하고 LTB로부터 집을 비우라는 명령을 받으면 오류가 있는지 주의 깊게 확인하고 위원회에 검토 요청을 제출해야 한다고 Majid는 말합니다. 그들은 또한 분할 법원에서 항소할 수 있습니다.
모든 옵션이 소진되어 임차인이 떠나야 하는 경우 Majid는 여전히 악의가 의심되는 임대 웹사이트를 주시할 것을 조언합니다.
"한 달 후 그들은 Kijiji 또는 다른 플랫폼에서 임대료를 두 배로 판매하는 것을 봅니다. 그것은 '그거 알아요, 제가 악의로 퇴거당했을 수도 있습니다'라는 것을 보여주는 좋은 증거입니다."라고 그녀는 말합니다.
이 경우 임차인은 최대 1년 동안 이사회에 T5 양식을 제출해야 합니다.
“그 신청서에서 임차인은 일련의 구제책을 요청할 수 있습니다. 재정적 구제책이 될 수도 있고, 악의로 집에서 쫓겨난 데 따른 모욕과 트라우마에 대한 일반적인 보상이 될 수도 있습니다. 그리고 복직이라는 구제책을 요구할 수도 있습니다. 따라서 LTB에 불법적으로 퇴거당한 부대에 다시 들어가도록 요청할 수 있습니다. 해당 부대가 점유 중이더라도 말입니다.”라고 Majid는 설명합니다.
복원은 새 임차인이 해당 유닛을 비워야 함을 의미합니다. Majid는 법에 따라 악의가 입증된 경우 퇴거된 사람이 여전히 합법적인 세입자라고 설명합니다. 새 임차인은 해당 유닛의 임차인으로 인식되지 않고 "거주자"로 간주됩니다.
그러면 거주자는 법적 구제를 받을 권리가 있으며 합법적으로 임대할 수 없는 유닛을 임대한 것에 대해 집주인을 법원에 제소할 수 있습니다.
대금 상환 거래 Majid는 집주인 및 세입자 위원회의 분쟁 해결 절차에 따라 중재는 집주인과 세입자가 심리실 밖에서 합의를 협상할 수 있는 하나의 경로라고 말합니다.
그러나 양 당사자는 "cash-for-keys" 거래로 알려진 LTB를 포함하지 않고 독립적으로 합의에 도달할 수 있습니다. 그러한 계약은 RTA에 해당하지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
'이 금액은 제가 이사하는 데 드는 비용입니다. 이것은 현재 임대 시장에서 지불하려고 하는 것입니다. 이것은 키를 돌려주고 청문 절차를 피하기 위해 [금액]입니다."라고 그녀는 설명합니다.
그러한 계약을 협상할 때 Majid는 임차인이 현재 시장 임대료와 이사를 위해 발생할 수 있는 모든 종류의 재정적 부담에 대해 조사할 것을 조언합니다.
“따라서 10,000달러는 임차인이 일시불로 받기에는 많은 돈처럼 보일 수 있지만 현재 시장에서 요구하는 임대료가 무엇인지 살펴보기 시작하면 실제로 몇 개월 임대료만 커버한다는 사실을 깨달을 수 있습니다. 그것은 임차인에게 좋은 또는 공정한 거래가 실제로 무엇인지와 관련이 없을 수 있습니다.”라고 그녀는 말합니다.
Majid는 때때로 집주인이 열쇠로 현금 거래를 시작할 수 있다고 덧붙입니다.
"이사회에서 청문회를 갖는 데 시간이 좀 걸릴 수 있다는 것을 알고 있거나 가족이 훨씬 더 빨리 유닛을 필요로 할 수 있는 긴급 상황이 있을 수 있다는 것을 알고 있습니다. 집주인은 임차인에게 이사를 위해 그런 종류의 일시금을 제공하는 사람일 수 있습니다."라고 그녀는 말합니다.
현재 Majid는 LTB가 임대료 연체와 관련하여 신청을 우선적으로 처리하고 있다고 말했습니다. L2와 같은 애플리케이션은 보드에 제출되기까지 9개월에서 1년이 걸리며 T5는 최대 2년이 걸릴 수 있습니다.
"제안을 하는 사람이 누구이든 상관없이 세입자가 그들 앞에 어떤 옵션이 있는지 알고 가능하면 지역 사회 법률 클리닉이나 온라인에서 사용할 수 있는 많은 리소스 등 지역 사회에서 법적 자원을 찾아 이사회 중재 협상이나 이사회 [청문회] 자체에서 외부에서 집주인과 계약에 서명하기 전에 자신의 권리가 무엇인지 이해하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다."
*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.
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