캐나다 부동산 협회 (Canadian Real Estate Association)는 4 월 주택 판매가 7 년 만에 최저치로 떨어 졌다고 발표했다. 봄철 부동산 시즌이 시작되면서 판매량과 가격이 두 자릿수의 연간 하락세를 기록했다.

 

판매는 전년 대비 13.9 % 감소했으며 국가 평균 판매 가격은 전년 대비 11.3 % 하락한 495,000 달러를 약간 넘었다. 밴쿠버와 토론토 시장의 대규모 하락세를 제외하면 전국 평균 가격은 4.1 % 하락한 386,100달러였다.

 

3월과 4월 사이에 매출액도 2.9 % 감소하여 총 판매량은 36,297대에 달했다.

 

CREA 회원사 목록은 4.8 % 하락한 67,616으로 9 개월 만에 최저치를 기록했다. 이는 봄 부동산 시장에서 시작된 활동이 4 월에 구체화되지 않았다는 신호이다. 새로운 리스팅의 대폭적인 감소는 구매자와 판매자 간의 균형을 맞추기 위해 현지 시장의 60 %를 유지하는 데에도 도움이 되었다.

 

캐나다 전역의 약 10만 명의 부동산 중개인을 대표하는 조직이 올해 초 대다수의 하락으로 새로운 모기지 스트레스 테스트를 실시했다고 비난했다. 연방 정부와 지방 정부의 주택 시장에 대한 정부의 개입은 오랫동안 비판적이었다.

 

CREA의 수석 경제학자 그레고리 클럼프 (Gregory Klump)는 새로운 스트레스 테스트 결과 알버타, 사스카츄완주, 뉴펀들랜드 앤 래브라도 (Newfoundland and Labrador)를 포함한 판매가 이미 낮은 지역의 판매 활동을 저해하고 시장 균형을 불안하게 만들었다고 말했다.

 

"이것은 CREA가 정부에 대해 경고한 부수적인 피해 유형과 정확히 일치한다. 천연 자원과 밀접한 관계로 경제적 전망이 어려워진 지방이 정부가 새로운 정책의 효과를 의도 결과로 설명한다는 것은 의문의 여지가있다 "고 지적했다.

 

캐나다 은행 및 연방 은행 규제 당국의 정책 입안자들은 스트레스 테스트로 금리가 오르면 모기지 부도 위험을 줄이기위한 것이라고 말했다.

 

1월 1일, 금융 감독원은 모기지 보험을 필요로하지 않는 구매자가 계약 모기지 이자율보다 2 % 포인트 이상 높은 자격 비율로 지불 할 수 있음을 증명해야한다.

 

새 정책은 구매자가 집을 구매하기 위해 빌릴 수있는 최대 금액을 줄인다. 유사한 테스트가 이미 보험 담보 대출이있는 차용자를 위해 존재했었다. 그들은 금리가 현저하게 상승하면 사람들이 여전히 주택을 살 수 있도록하기 위해 고안 되었다.

 

캐나다 은행 (Canada of Canada)은 금년에 이미 금리를 인상했으며 경제학자들은 2018 년 말 이전에 적어도 한두 번 다시 금리 인상을 기대하고 있다.

 

일부 주택 구입자들이 새로운 스트레스 테스트가 시행되기 전에 담보 대출을 고정하려고했기 때문에 주택 판매 활동은 2017 년 말에 증가했다. 4 월의 매출 감소는 2018 년에도 계속되었다. 처음 3 개월 동안의 매출은 2014년 초반 이후 가장 낮은 분기 별 수준으로 하락했다.

 

RBC 경제학의 이코노미스트 나단 잔젠 (Nathan Janzen)은 은행이 새로운 스트레스 테스트의 영향이 효력을 발휘할것을 기대한다고 말했다.

 

"그러나 재판매 자료의 지속성은 주택 활동에 대한 냉각 영향이 이전의 규제 움직임보다 오래 지속될 수 있다는 증거를 보여준다.” 고 Janzen은 덧붙여 말했다.

 

TD 은행의 이코노미스트 리시 손디 (Rishi Sondhi)는 보고서에 대해 "실망 스럽다"고 말했고 은행은 판매 활동과 소비자 심리에 몇 가지 요소가 계속해서 영향을 줄 것으로 예상한다고 전했다.

 

Sondhi는 "1 분기에 관찰된 활동의 대형화가 대부분의 지역에서 반복되는 것을 기대하지 않는다"고 말했다.

 

"궁극적으로, 안정화의 조짐은 건강한 노동 시장과 계속되는 인구 증가 속에서 올해 말과 2019 년에 나타날 것입니다."

 

온타리오의 Greater Golden Horseshoe 지역과 그 주변의 저급 본토와 시장에 의해 "압도적으로" 이끌린 모든 시장의 4월 판매량은 60 %로 떨어졌다.

 

이 수치는 B.C. 시장의 4 월 평균치를 훨씬 밑돌고 있다.

 

B.C.의 가장 최근 예산은 주 내외에서 세금을 내지 않는 구매자를 겨냥한 투기 세금을 도입했다. 지난 4 월 온타리오 주정부는 토론토와 다른 지방 자치 단체가 빈 주택 세를 시행 할 수 있도록 새로운 아파트 건물에 대한 재산세 동등성을 보장하기위한 계획인 임대료 통제 확대와 함께 활발한 시장을 진압하는 것을 목표로 삼았다.

 

 

*CP24 글을 번역, 편집한 것입니다.