만약 여러분이 항상 캐나다에서 집을 사는 것을 꿈꿔왔지만 아직 계약금을 지불할 충분한 돈이 없다면, 임대주택에 대해 알아볼 가치가 있을지도 모른다.

간단히 말해서, 임대-소유 (renting-to-own)란 캐나다 세입자들이 아직 현금이 없더라도 그 꿈의 집을 키울수 있는 방법이라고 한다.

그 개념의 내막을 알기 위해, 나르시티는 부동산 전문가이자 부동산 중개인인 트리시 맥켄지와 함께 자리를 잡았다.

맥켄지는 "임대-소유(rent-to-own)는 기간 말에 매입할 수 있는 옵션으로 일정 기간 임대를 약정하는 임대"라고 말했다.

종종, 조건이 협상되고 나서 계약이 체결된다. 이 계약은 보통 1년에서 5년 사이의 임대 기간과 구매 가격을 설명한다.

그녀는 "대부분의 경우, 당신은 수년 전에 부동산을 사는 것에 동의하고 있으며, 그 사이에 주택 소유의 책임은 계약이 어떻게 구축되었느냐에 따라 당신에게 돌아갈 것입니다,"라고 설명했다.

우선, MacKenzie는 변호사, 재무 자문가, 임대 회사 또는 부동산 중개업자와 같은 이러한 상황에 경험이 있는 팀을 구성해 자신에게 가장 적합한 팀을 구성할 것을 권장한다.

그런 다음, 물론, 여러분은 부동산을 살펴보고 여러분이 직접 구매한다면 할 수 있는 모든 것을 하고 싶어할 것이다. 스스로에게 물어보세요, 그 지역이 당신의 생활방식에 맞습니까? 좋은 투자인가요? 재개발이 되나요?

MacKenzie는 "일단 부동산이 올바른 선택이라고 결정했으면 공급업체와 합의에 도달해야 합니다."라고 설명했다.

이는 임대차 계약 조건을 파악하는 것을 의미한다.

맥켄지는 "임대차 계약에는 일반적으로 두 종류가 있다"고 말했다.

그 중 첫 번째는 "임대 옵션"인데, 이 경우 "당신은 일정 기간 동안 집을 임대하고 구매 의무는 아니지만, 기간 말에 구매할 수 있는 옵션이 있습니다."

다른 옵션은 임대 기간이 끝난 후 부동산을 구입해야 하는 "임대 매입"이다.

부동산 전문가는 "가끔 이런 종류의 약정은 보증금처럼 선불 수수료가 필요할 수 있고, 매입을 이행하지 않으면 보증금 손실과 같은 위약금이 부과될 수 있다"고 덧붙였다.

물론 그 마감일이 되면 정기 주택담보대출을 신청해야 하기 때문에 재정이 제대로 갖춰졌는지 확인해야 한다.

모든 것과 마찬가지로 임대차 계약에는 장단점이 있다고 맥켄지는 설명하고 있다.

"일부 혜택에는 계약금을 절약하고, 구매 시 보다 유리한 담보 대출을 확보하기 위해 신용 점수를 쌓는 것이 포함됩니다."

그녀는 또한 임대 주택은 특히 시장이 상승하고 있고 구매자들에게 훨씬 더 저렴한 계약금을 제공할 수 있는 경우 더 많은 보안을 허용한다고 지적했다.

하지만, 그녀는 "그것은 결국 더 비싸질 수 있다."고 지적했다.

맥켄지는 "특히 가격을 고정하고 구매 옵션에 도달할 때까지 시장이 하락할 경우 더욱 그렇다"고 말했다.

전세집도 주택담보대출처럼 투자를 하지 않는 것이다.

"임대하는 동안 주택에 지분을 쌓지 못하는 경우가 많으며, 이러한 자금을 다른 곳에 투자할 수 없기 때문에 기존 임대업과 동일한 영향을 미칩니다."

어느 쪽이든, 만약 당신이 임대차 계약을 결정한다면, 당신은 신중하게 고려해야 한다.

"다른 금융 투자나 부동산, 그 밖의 다른 것과 마찬가지로, 긴 계약을 체결하기 전에 이 솔루션이 어떻게 당신에게 효과가 있을 수 있는지(또는 효과가 없을 수 있는지) 그리고 그것이 당신의 개인적인 상황에 맞는지 신중하게 고려하는 것이 매우 중요합니다."

따라서, 이제 여러분은 그것이 정확히 어떻게 작동하는지에 대한 약간의 배경을 가지고 있기 때문에, 렌트해서 소유하는 것이 여러분을 위한 이동인지 알아내기 위해 더 나은 정보를 확인하시길 바랍니다.

*narcity의 글을 번역,편집한 것입니다