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많은 캐나다 주택 소유자가 모기지 상환액이 급등함에 따라, 많은 사람들이 집을 나가기로 결정했고, 그 결과 10년 만에 토론토에서 가장 많은 주택이 매물로 나왔으며, 앞으로 몇 달 동안 가격이 크게 떨어질 조짐을 보이고 있다.
전국 콘도미니엄의 3분의 2가 매물로 나오는 토론토는 다른 대도시권의 지표로 여겨지지만, 재고는 10년 전에 기록한 최고치를 넘어섰으나, 매출은 부진했다.
부동산 컨설턴트들은 판매 부진과 함께 재고가 증가하는 것은 캐나다 최대의 부동산 시장에서 스트레스가 심하다는 것을 보여준다고 말했다. 이는 일련의 채무 불이행이나 가격 조정이 임박했음을 나타낸다.
이용 가능한 부동산의 급증을 부추기는 것은 5년 전에 기록적으로 낮은 모기지 금리로 주택과 아파트를 매수한 주택 소유자와 투자자들로, 토론토의 수익성 있는 임대 시장에서 한 조각을 차지하려고 한다.
하지만 이러한 모기지는 이제 5년 전과는 완전히 다른 금리 환경에서 갱신을 앞두고 있다. 모기지 금리는 급격히 높지만 캐나다 은행은 최근에 이를 낮추기 시작했다.
캐나다에서 모기지는 일반적으로 25년 동안이며 3년 또는 5년마다 갱신되는 반면, 미국에서는 주택 소유자가 15년 또는 30년 모기지의 전체 기간 동안 정액 금리를 누릴 수 있다.
ratehub.ca(모기지 상품을 비교하는 웹사이트)의 계산에 따르면, 현재 금리로 많은 주택 소유자의 모기지 상환금이 두 배가 될 것이라고 한다.
내년에는 공인 은행의 약 3,000억 달러 규모의 모기지가 갱신될 예정이다.
"일부는 이제 감당할 수 없어서 그냥 자신의 주택을 팔고 싶어하는 투자자입니다." 미국의 부동산 정보 제공업체인 CoStar Group의 수석 경제학자 칼 고메즈의 말이다.
동시에 많은 사람들이 적어도 지금은 매물 가격을 낮추고 투자 손실을 기록하는 것을 꺼린다고 그는 말했다.
RARE Real Estate의 경제 연구 책임자인 다니엘 포크는 "돈을 잃을 의향이 거의 없습니다."라고 말했다.
그는 "아무도 수익을 낼 수 없는 시장에 대한 기대치를 실제로 조정하지 않은 것 같습니다."라고 말했다. 이러한 추세는 특히 재고가 사상 최고치를 기록한 콘도미니엄 시장에서 두드러진다고 캐나다 최대의 독립 주택 중개 회사인 Right at Home Realty의 사장인 존 루싱크는 말했다.
현재 공급은 일반적으로 판매되는 데 5개월 이상 걸릴 것이다.
그는 "구매자가 없는 구매자 시장입니다."라고 말했다.
토론토 지역의 70,000명의 중개인과 영업사원을 대표하는 단체인 토론토 지역 부동산 위원회에 따르면, 매물 수는 2024년 첫 3개월 동안 1년 전 같은 기간 대비 거의 25% 증가했다. 반면 매매는 5.3%에 불과했다.
캐나다 은행의 다음 금리 결정은 7월 24일에 내려지며, 경제학자 대부분은 당일 금리를 25베이시스포인트 더 인하할 것으로 예상한다. 지난달, 4년 만에 처음으로 기준 금리를 5%에서 4.75%로 인하했다.
하지만 경제학자들은 중앙은행의 금리가 100베이시스포인트 인하되, 갱신을 앞둔 모기지 금리에 미치는 영향은 미미할 것이라고 말했다. 대신 5년 고정 금리는 장기 채권 수익률에 연동되며, 이는 3%에서 4% 범위에 머물 수 있다.
루싱크는 "뭔가가 양보해야 합니다."라고 말하며 토론토 콘도 가격이 연말까지 10% 하락할 수 있다고 예측했다.
*CTV뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다. |