콘도 매수 열풍은 2022년경 팬데믹이 절정에 달했을 때 캐나다의 주요 도시 대부분을 휩쓸었다.

 

토론토의 부동산 중개인이자 분석가인 에리카 레디는 일부 지역에서는 엄청난 판매자 시장이었으며 구매자 수요를 따라잡을 만큼 재고가 충분하지 않았다고 말했다.

 

레디에 따르면 지금은 상황이 역전되어 특정 지역에서 판매가 둔화되었다고 한다.

 

토론토 지역 부동산 위원회에 따르면 콘도 판매는 광역 토론토 지역(GTA)에서 침체되어 2분기에 작년 대비 신규 매물이 36.5% 급증한 반면 같은 기간 동안 판매는 거의 20% 감소했다.

 

토론토의 고급 콘도 한 채가 최근 무려 32만 달러의 손실로 매각되었다.

 

캐나다의 콘도 시장에서 무슨 일이 일어나고 있을까요? Reddy가 CTV의 Your Morning과 인터뷰를 통해 언제가 매수하기에 좋은 시기인지 알아보았다.

 

콘도 시장 현황

레디는 GTA의 공급과 수요의 "엄청난 왜곡"을 "완벽한 폭풍"이라고 설명했다.

 

투자자들은 높은 이자율 속에서 손익분기점에 도달하고 부동산에서 현금 흐름을 보는 데 어려움을 겪고 있으며, 그 결과 재고가 늘어나고 가격이 낮아졌다.

 

그녀는 "투자자들이 지금은 시장에 투자하지 않는 것을 보고 있습니다. 투자할 수 있는 곳이 너무 많기 때문입니다."라고 말했다.

 

GTA 시장에서 콘도 가격이 더 크게 하락했지만 캐나다의 다른 지역에서는 상황이 달랐다.

 

퀘벡에서 중간 콘도 가격은 작년 같은 기간에 비해 7월에 7% 상승했다.

 

밴쿠버에서 벤치마크 아파트 가격은 작년 같은 기간에 비해 7월에 0.3%로 약간 하락했다.

 

에드먼튼의 평균 아파트 가격은 7월에 전년 대비 4.9% 상승했고, 캘거리의 벤치마크 가격은 전년 대비 17% 상승했다.

 

새스캐처원에서 아파트 단위의 중간 가격은 거의 변동이 없었고, 2024년 2분기에 전년 대비 0.8% 상승했다.

 

위니펙과 주변 시장에서 평균 콘도 가격은 작년 6월에 비해 9% 상승했다. 위니펙 지역 부동산 위원회에서 7월 수치를 아직 제공하지 않았다.

 

지금 당장 사는 게 낫나요, 아니면 임대하는 게 낫나요?

공급이 수요를 앞지르면서 일부 시장에서 가격이 낮아져 구매자에게 유리하다고 Reddy는 말했다.

 

구매자 시장을 이용할 때가 되었을 수도 있다.

 

"장기적으로 부동산을 살펴보면 엄청난 투자입니다." Reddy는 말했다.

 

Reddy는 구매자가 몇 년 전 부동산 가격과 수요가 급등했던 때와 달리 서둘러 부동산을 사지 않아도 된다는 것을 알게 될 수도 있다고 말했다.

 

"지금은 훨씬 더 관리하기 쉬운 시장입니다." 그녀는 설명했다. "시간도 있고, 선택권도 있고, 쇼핑할 제품도 많습니다."

 

콘도를 사야 할지 확신이 서지 않는 사람들에게 그녀는 항상 임대할 수 있고, 시기가 적절하다고 생각되면 살 수 있다고 말했다.

 

 

*CTV뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.