RBC Economics의 새로운 보고서에 따르면, 대출 비용 상승으로 인한 부담 가능성의 압박이 이번 여름 토론토의 "무기력한" 주택 시장을 계속 끌어내리고 있다.

지난주에 발표된 이 보고서는 토론토를 포함한 전국의 주택 시장에서 매매 활동이 증가하기 전에 더 많은 금리 인하가 필요하다고 지적하고 있다.

이 보고서는 "6월에 재판매가 약간 증가했지만", 7월에 0.7% 하락하면서 그 증가는 본질적으로 "역전"되었다고 밝혔다.

보고서는 "구매자들은 경제성이 악화된 가운데 더 큰 폭의 금리 인하를 분명히 찾고 있다"고 지적했다.

공급 측면에서, 그 보고서는 재고가 "빠르게 축적되고 있다"고 말하고 있다. 그 보고서에 따르면, 소프트 수요는 "판매용 부동산의 급증을 흡수하기에 훨씬 부족하다"고 한다.

보고서는 "특히 올해 신규 아파트 준공으로 활성화된 매물이 1년 전보다 64% 증가한 콘도 아파트의 경우 더욱 그렇다"고 지적했다.

단독 주택 목록도 전년 대비 48% 증가했다.

보고서는 주택 가격이 지난 4개월 동안 "대체로 보합세"를 유지했다고 지적했다.

MLS 주택 가격 지수의 종합 벤치마크는 7월 109만 달러로, 본질적으로 4월과 변동이 없었지만 1년 전보다 5% 하락했으며, 이는 지난 가을의 "완만한 조정"을 고려한 것이다.

보고서는 이어 콘도 가격이 "연간 하락의 대부분"을 차지한다고 밝혔다

보고서는 "콘도 재고 증가로 인해 단기적으로 가격이 하락할 것으로 예상한다"고 밝혔다. "올해 말과 2025년까지 수요를 회복하려면 이러한 소프트 패치가 포함되어야 합니다."

보고서 저자에 따르면 올 여름 초 캐나다은행의 금리 인하는 캐나다 전역의 주택시장이 고전하는 '터닝 포인트'를 의미했지만, 지금까지의 영향은 '혼란'이었다

"현지 부동산 위원회의 초기 보고서에 따르면 5월과 6월 사이에 약간의 상승 후 7월에 밴쿠버, 캘거리 및 토론토를 포함한 일부 시장에서 주택 재판매가 다시 감소했습니다. 그러나 에드먼턴과 몬트리올에서는 활동이 약간 회복되었습니다."라고 보고서는 밝혔다.

"보유 비용을 의미 있게 줄이고 주택 구매자 수요를 보다 광범위하게 자극하려면 더 깊은 금리 인하가 필요할 것입니다."

캐나다 은행은 지난 7월 기준금리를 4.5%로 인하했는데, 이는 2022년 초부터 시작된 공격적인 금리 인상 사이클에 이어 올해 두 번째 연속 인하이다.

"공급과 수요의 균형은 시장마다 상당히 다릅니다."라고 보고서는 밝혔다.

"캘거리, 에드먼턴 및 몬트리올의 상황은 판매자에게 유리합니다. 구매자가 우위를 점하고 있는 토론토 지역은 그 반대입니다. 밴쿠버는 미약한 균형이 유지되고 있습니다."

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.