토론토의 주택 시장은 몇 달째 침체 상태에 있으며, 수만 채의 집이 매물로 나와 있지만 거의 아무도 구매하지 않고 있다. 과거의 치열한 경쟁과 맹목적인 수요와는 거리가 멀어졌다.

 

비록 가끔 입찰 전쟁이 벌어지기는 하지만, 이제 구매자들은 조금 더 우위에 서서 지역의 비현실적인 가격보다 낮은 제안을 할 수 있게 되었다. 실제로, 부동산 정보업체 와히(Wahi)의 새로운 데이터에 따르면, 현재 약 70%의 주택과 콘도가 매물가보다 낮은 가격에 거래되고 있다고 한다.

 

와히의 8월 입찰 현황 통계에 따르면, 이제 GTA(광역 토론토 지역) 대부분의 지역에서 낮은 가격에 거래되는 것이 일반적이며, 89%의 지역이 저입찰 상태에 있는 것으로 간주된다.

 

이 비율은 전월 및 전년 동기 대비 모두 상승한 수치이다.

 

구매자는 판매자가 기대한 가격보다 낮게 제시한 금액이 가장 컸던 지역은 오크빌의 이스트레이크(Eastlake)로, 중간 저입찰 금액이 무려 $186,500에 달했다. 토론토의 호그스 할로우(Hogg's Hollow)와 요크 밀스(York Mills)에서는 각각 $130,000과 $113,000, 마컴의 캐쳇(Catchet)과 미시소거의 포트 크레딧(Port Credit)에서는 $99,000의 차이가 있었다.

The neighbourhoods where underbidding amounts were highest in August, from Wahi.

 

반대로, 주택이 가장 많이 초과 입찰된 지역은 리치먼드힐의 루즈 우즈(Rouge Woods)로, 평균 $123,000 초과 입찰되었다. 토론토의 댄포스(Danforth)와 파크우즈(Parkwoods)에서는 각각 $116,000과 $52,000, 마컴의 레이머빌(Raymerville)에서는 $41,000, 그리고 리치먼드힐의 돈크레스트(Doncrest)에서는 $28,500 정도 초과 입찰되었다.

 

"광역 토론토 지역의 주택 판매자들이 이제는 구매자들로부터 받아들이는 제안에 대해 덜 고집스러워진 것 같습니다. 매물가보다 낮은 가격에 거래되는 주택이 광역 토론토 지역의 전체 거래에서 점점 더 큰 비중을 차지하고 있습니다,"라고 해당 부동산 회사는 목요일 발표된 보고서에서 밝혔다.

The neighbourhoods where overbidding amounts were highest in August, from Wahi.

 

보고서는 최근 금리 인하와 추가 금리 인하 가능성에도 불구하고, 과거처럼 구매자들이 부동산에 적극적으로 나서지 않고 있으며, "광역 토론토 지역에서 전반적인 입찰 경쟁이 더 냉각되고 있다"고 덧붙였다.

 

하지만 와히(Wahi)의 CEO는, 매물가보다 낮게 주택을 구입할 수 있다고 해서 반드시 좋은 거래를 한 것은 아니라고 경고하고 있다. 특히 토론토처럼 과도하게 높은 가격이 일반적인 도시에서는 부동산을 실제 가치보다 더 높게 매물로 내놓는 것이 흔한 관행이기 때문이다.

 

또한 그는 "지난달 더 많은 주택이 매물가 이하로 판매되었음에도 불구하고, 중간 가격은 $935,000으로 작년과 대체로 변화가 없었다"고 전했다.

 

 

 

*블로그TO의 글을 번역,편집한 것입니다.