광역 토론토 지역(GTA)의 부동산 전문가들은 높은 금리와 새 콘도 유닛 증가가 결합해 공급 과잉을 초래했으며, 이를 균형 맞추는 데 시간이 걸릴 것이라고 말하고 있다.

 

TD 경제학자 리시 손디의 보고서에 따르면, 7월 GTA의 콘도 재판매는 팬데믹 이전 수준보다 25% 감소했으며, 판매 활동이 공급을 충분히 흡수하지 못하고 있다고 밝혔다.

 

손디는 이 추세가 새로 지어진 콘도들이 대거 시장에 출시되고, 높은 차입 비용이 일부 구매자들에게 모기지 계약 체결을 어렵게 만들며, 임대료 하락과 현금 흐름 감소로 인해 수익성이 없어진 부동산을 매각하려는 투자자들 등의 요인과 관련이 있다고 밝혔다.

 

그는 "상대적으로 높은 금리 배경은 GTA의 콘도 수익률과 '위험이 없는' 국채 수익률 간의 격차를 줄였을 수 있다"고 말하며, "최근 수익률 하락이 이 격차를 다시 넓히는 데 도움을 줄 수도 있다"고 덧붙였다.

 

손디의 보고서는 올해 1월부터 7월까지 이 지역에서 약 19,000개의 콘도가 완공되었으며, 이는 2023년 같은 기간의 약 12,000개, 그 전년도 10,000개에 비해 증가한 수치라고 밝혔다.

 

이 속도는 올해 GTA에서 "사상 최대" 콘도 완공을 기록할 수 있음을 시사한다고 토론토 기반 중개업체 Property.ca의 영업 대표 브렌든 코완스는 말했다. 그는 "이 모든 공급이 높은 금리 환경에서 이뤄지는 것을 상상할 수 있을 것입니다. 이는 좋은 조합이 아닙니다"라고 덧붙였다.

 

부동산 업체 Zoocasa의 데이터에 따르면, 광역 토론토 지역(GTA)에서 7월 기준 활성 콘도 매물 수는 전년 동월 대비 63.9% 증가하여 5,416개에서 8,879개로 늘어났다.

 

토론토 시에서도 비슷한 증가세를 보였으며, 같은 기간 활성 콘도 매물이 전년 대비 61.5% 증가했다.

 

GTA가 활성 매물 증가에서 전국을 선도하고 있지만, 이 추세는 캐나다의 다른 주요 도시들과도 일치한다. 런던, 해밀턴-벌링턴, 미시소거, 오타와, 밴쿠버에서도 콘도 활성 매물이 전년 대비 40% 이상 증가했으며, 몬트리올과 캘거리는 각각 약 23%의 증가율을 보였다.

 

Zoocasa는 지난 3년 동안 금리가 인상되면서 콘도와 같은 투자 부동산을 유지하는 비용이 증가했다고 설명했다. 코완스는 "특히 지난 5년 이내에 변동 금리로 구매한 사람들의 경우, 유지 비용이 급격히 상승했다"고 말했다.

 

그러나 구매자들에게는 공급 증가가 더 유리한 가격을 의미했다. Zoocasa에 따르면, 7월 기준 GTA 전역에서 콘도 가격이 전년 대비 2% 하락했으며, 타운하우스는 1%, 단독 주택은 0.1% 하락했다.

 

손디는 GTA 지역의 콘도 가격이 지난해 3분기 이후 약 5% 하락했다고 밝혔으며, 공급과 수요가 균형을 이루면서 판매가 "점진적으로 회복"될 것으로 예상했다. 그는 내년 초까지 콘도 재판매 가격이 중간에서 높은 한 자릿수대로 추가 하락할 수 있다고 예측했다.

 

손디는 보고서에서 "단기적으로 콘도 가격 전망에는 상방과 하방 모두에서 위험 요소가 있다"고 언급했다. "하방 요인으로는 완공 예정인 콘도 물량이 계속해서 공급에 추가될 가능성이 있고, 상방 요인으로는 금리 하락에 대한 콘도 매매 반응이 우리가 예상한 것보다 더 빠를 수 있거나, 투자자들이 물건을 시장에서 빼면서 예상보다 빠르게 공급이 축소될 가능성도 있다"고 말했다.

 

이달 초 캐나다 중앙은행은 기준금리를 0.25%포인트 인하하여 4.25%로 설정했다. 이는 세 번째 연속 금리 인하였지만, 은행 총재 티프 맥클렘은 경제 상황에 따라 올해 금리 인하 속도가 조정될 수 있다고 경고했다.

 

손디는 금리가 2025년까지 "상대적으로 높은 수준"을 유지할 가능성이 있다고 보며, 이는 활동을 억제할 수 있다고 말했다.

 

다른 전문가들은 더 긍정적인 전망을 내놓고 있다. In2ition Realty의 창립자이자 CEO인 데비 코식은 공급 과잉이 일시적인 현상이라고 생각한다고 밝혔다. 그녀는 "우리는 내년이 매우 강력한 한 해가 될 것으로 기대하고 있으며, 이는 금리가 계속해서 하락할 것으로 믿기 때문"이라고 말했다.

 

코식은 구매자들에게 지금이 구매를 확정하고 제공되는 혜택을 최대한 활용할 때라고 말했다.

 

"우리는 공급 과잉이 시장이 바닥에 도달할 때를 기다리며 대중이 관망하는 데서 비롯되었다고 생각합니다,"라고 코식은 설명했다. "우리는 시장이 이미 바닥에 도달했다고 믿습니다."

 

코완스는 향후 1년 반 동안 캐나다 중앙은행의 금리 인하 횟수가 중요한 변수라고 말했다. 그는 앞으로 몇 년 동안 콘도 완공이 둔화될 것으로 예상되며, 장기적으로 판매가 회복될 가능성이 있다고 덧붙였다.

 

"미래에 상황이 다시 나아질 것으로 보고 있습니다. 다만 그 속도가 매우 빠를 것이라고 기대하지는 않습니다,"라고 그는 말했다. "금리 인하가 계속됨에 따라 판매가 증가할 것으로 예상됩니다... 2027년에는 상황이 완전히 달라질 것입니다. 사람들이 향후 2년, 혹은 3년 동안만 버틴다면, 완전히 다른 이야기가 될 것입니다."

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.