연방 정부는 8월에 신규 주택을 구입하는 첫 주택 구매자들에게 30년 모기지 상환 기간을 허용했으며, 12월부터는 모든 신규 주택 구매자에게 이 새로운 규칙이 확대 적용될 예정이다.

 

월 상환금이 낮아지지만, 상환 기간이 길어지면 구매자는 결국 엄청난 이자를 부담해야 한다.

 

TN 파이낸셜 그룹의 상업 모기지 부문 부사장인 마크 닉슨은 "은행들은 큰 수익을 얻을 것이고, 상환 기간을 늘리면 은퇴 후까지도 모기지 상환을 해야 할 것"이라고 말했다.

 

닉슨에 따르면, 많은 신규 주택 구매자가 40세에 첫 주택을 구입하고 있으며, 이는 은퇴 연령을 65세에서 70세로 늘리는 효과가 있다고 덧붙였다.

 

연방 정부는 캐나다의 주택 구입 부담을 낮추기 위해 이처럼 보험이 적용된 모기지의 상환 기간을 늘리는 여러 정책을 도입했다. 크리스티아 프릴랜드 연방 재무장관은 “이는 젊은 캐나다인과 첫 주택 구매자가 첫 주택을 구입할 수 있게 하려는 것”이라고 설명했다.

 

추가된 5년은 일부 첫 주택 구매자들이 시장에 진입하는 데 도움이 될 수 있지만, 그에 따른 비용 증가가 따른다.

 

닉슨은 상환 기간을 변경할 경우 예상되는 이자 비용을 다음과 같이 설명했다.

이자율 4.5%로 $950,000 모기지를 설정할 경우, 상환 기간에 따른 총 이자 비용은 다음과 같다:

-20년 상환 시 약 $492,441

-25년 상환 시 약 $634,123

-30년 상환 시 약 $782,864

 

각 상환 기간에 따른 월 상환금은 다음과 같습니다:

-20년: 약 $6,010

-25년: 약 $5,280

-30년: 약 $4,814

 

닉슨은 30년 상환 계획이 개발업자와 은행에는 좋은 소식이지만, 구매자에게는 더 많은 이자 부담을 안기게 된다고 지적한다. 예를 들어, 25년에서 30년 상환으로 변경 시 월 상환금은 약 $466 줄어들지만, 상환 기간은 5년 더 길어지고 이자 비용은 약 $148,471 증가한다.

 

버틀러 모기지의 론 버틀러 모기지 브로커는 30년 모기지를 불가피한 선택으로 보고, 젊은 층에게 기회를 제공하려면 이 방안이 필요하지만 많은 추가 이자가 발생할 것이라고 말했다.

 

미국에서는 모기지 이자를 세금에서 공제받을 수 있는데, 닉슨은 이러한 공제가 캐나다에도 도입된다면 도움이 될 것이라고 주장했다.

 

긴 상환 기간이 일부 캐나다인들이 주택 시장에 진입하는 데 도움이 될 수 있지만, 상환 기간을 늘리는 데 따른 비용을 사전에 계산해보는 것이 중요하다. 30년 모기지를 선택하는 경우 매월 또는 가능한 한 추가 상환금을 지불하여 원금 잔액을 줄이는 방법을 고려할 수 있다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.