계속되고 있는 주택가격 하락세 속에서,

특히나 콘도가격이 크게 하락한 것으로 많은 사람들은 알고 있습니다.

물론 맞는 말입니다만,

실제 거래현상을 살펴보면 다음과 같은 차이가 있다는 것을 확인하게 됩니다.

 

1. 콘도가격은 작년 말 저점 가격과 거의 동일하고, 평균가격은 오히려 상승했습니다.
2. 그럼에도 불구하고, 콘도가격이 크게 하락했다고 느끼는 것은,

• 급매로 싸게 팔린 콘도들이 시장 분위기를 주도했다.
• 구매자와 판매자의 기대 차이로 판매가 급격하게 감소했다.
• 분양콘도 매물이 전매로 많이 나왔고, 리세일 콘도 매물도 계속해서 재고로 쌓였다.

3. 1Bed콘도와 1Bed+Den 이상의 콘도가 큰 차이를 보여주고 있다.
4. , 1Bed 콘도 매물은 시장에 넘쳐나는 반면, 괜찮은 1Bed+Den 매물은 많지 않다.
5. 상황에서 1Bed+Den 이상 매물은 생각보다 빨리 팔려 나가고 있다.
6. 1Bed 콘도는 50만불 후반 대, 1Bed+Den은 60만불 초반대에서 모두 조건이 괜찮으면 60만불 중반까지도 판매된다.
7. 올해 중반까지 급격하게 상승하던 콘도 매물은 7월에 접어들면서 크게 감소하기 시작했고,
8. 월에는 매물량이 더욱 감소하고 있다.

 

위의 내용들을 간략하게 요약하면,

콘도가격이 많이 떨어진 것은 사실이나,

전매와 급매 콘도매물을 중심으로 한 거래 때문에 그렇게 보이는 경향이 큽니다.

물론 확실한 바이어 시장임에는 분명해서, 멀티 오퍼가 붙는 경우는 많이 않습니다.

하지만, 단독주택의 가격 대비 하락 폭에 비하면,

콘도의 가격 대비 하락 폭이 더 적다는 것을 확인 할 수 있습니다.

 

여름의 끝자락인 지금,

주택시장도 계절적인 영향을 따라가듯이 거래도 거의 없고,

신규매물도 거의 없는 상황입니다.

 

하지만, 9월에 접어들면서는 어떤 모습을 보일 알 수 없기에…

9월4일의 금리발표에 모두가 더욱 주목할 수 밖에 없는 이유가 여기에 있는 것이죠.

 

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

 [8월 넷째 주, 간추린 부동산/모기지 소식]

• 집을 마련하기 위해 더 많은 것을 희생하는 젊은 캐나다인: Royal LePage 설문조사 
• 주요 시장의 80%에서 주택 가격이 향상되었다. 그러면 왜 그렇게 느껴지지 않나?
• 캐나다 콘도 가격 기록상 첫 번째 더블 딥 하락 참조
• 여름 점검 및 가을 전망: 캐나다 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는가? 
• 토론토 콘도 시장을 위협하는 요인은 무엇인가?
• 캐나다의 주택 가격이 더욱 저렴해지고 주택 착공이 다시 시작된다