지난주, 광역토론토의 고급 부동산 시장이 둔화되고 신규주택시장이 침체된 소식이 주목을 받았습니다.

이와 같은 어려운 상황 속에서도, 주택시장은 결국 시간이 지나면 회복된다는 긍정적인 전망이 있지만, 그 회복을 기다리며 버티는 것이 쉽지 않다는 현실이 많은 사람들에게 도전으로 다가오는 모습입니다다.
불확실성이 계속 강조되는 가운데, 경제적 어려움이 더해져 더욱 많은 사람들이 고통을 겪고 있습니다.

하지만, 어떤 어려움도 결국 지나가리라 믿습니다.
여러분 모두 이 어려운 시기를 잘 이겨내시길 바랍니다. 무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.

* 토론토 주택시장 현황: 금리 인하, 공급 부족, 그리고 정부의 역할

1️⃣ 중앙은행 금리 인하: 캐나다 중앙은행(BoC)이 인플레이션 상승 경고에도 불구하고 기준금리를 인하했습니다. 이에 스코티아뱅크는 과도한 통화 완화가 경기 침체를 초래할 수 있다고 경고하며, 중앙은행의 자극책이 경제 충격에 대응할 능력을 제한할 수 있다고 우려하고 있습니다.

2️⃣ 온타리오 주택 시장: 온타리오는 향후 10년간 20만 호 이상 주택 부족이 예상됩니다. 공급이 수요를 따라가지 못하고 있으며, 임대 주택 공급은 예상보다 낮고, 건설 비용 상승과 콘도 시장 침체가 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

3️⃣ 정부의 주택 정책 비판: 마크 카니 총리와 피에르 포일리에브르는 신규 주택 구매 시 GST 면제 확대 계획을 발표했지만, 이는 투기성 투자자에게 혜택을 줄 수 있다는 지적이 나오고 있습니다. 정부의 개입보다는 실수요자인 가족을 우선해야 하며, 장기적인 경제 생산성 향상이 필요합니다.

4️⃣ 고급 부동산 시장 둔화: 2025년 초 캐나다의 고급 부동산 시장은 강한 성장세를 보였지만, 정치적 불안과 경제적 불확실성으로 성장세가 둔화되었습니다. 다만, 장기적으로는 인구 증가와 연방 정책 지원이 고급 부동산 시장 수요를 지속시킬 것으로 예상됩니다.

5️⃣ 광역토론토(GTA) 신규 주택 시장 침체: 2025년 2월, GTA의 신규 주택 판매 실적은 10년 평균 대비 85% 감소하며 심각한 침체를 겪고 있습니다. 미분양 주택이 17,000채로 늘어났고, 업계는 정부의 주택 판매 및 건설 활성화 정책을 요구하고 있습니다.

6️⃣ 저렴한 주택이 행복에 미치는 영향: 연구에 따르면, 퀘벡, 서스캐처원, 매니토바는 균형 잡힌 주택 가격과 좋은 웰빙 지표를 보이고 있으며, 저렴한 주택이 건강하고 행복한 삶의 기반이 될 수 있다는 결과가 나왔습니다.


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