최근의 광역토론토 부동산 시장은 주택 수량 부족보다 입지와 주택 유형의 불균형이 핵심 문제로 지적되고 있는 모습입니다. 따라서 광역토론토(GTA) 시장은 지역별·유형별로 큰 차이를 보이며, 단순한 시장 평균만으로 판단하기 더욱 어려워지고 있습니다.

 

특히 과잉 공급과 투자 수익성 저하로 콘도 시장의 매력이 약화되었지만, 일부 젊은 세대는 여전히 첫 주택 진입 수단으로 선호하고 있습니다. 그만큼 진입장벽이 단독주택에 비해서 상대적으로 낮기 때문이지만, 결국 모두의 로망은 단독주택임을 확인하게 됩니다.

 

한편 캐나다 정부 싱크탱크 Policy Horizons는 주택 가격 급등과 부의 집중 심화는 2040년까지 캐나다 사회의 계층 이동성 약화와 경제 위기를 초래할 수 있다는 경고를 내 놓았습니다. 

 

이 보고서는 주택 소유 집중, 교육 가치 하락, 세대 간 부의 대물림, AI 일자리 대체 등 6가지 주요 트렌드가 계층 이동을 막고 국가 경제를 약화시킬 수 있다고 분석했습니다. 그리고 이러한 미래는 단순한 예측이 아닌 '가능한 현실'로 이미 우리 앞에 성큼 다가와 있는 모습입니다.

 

여기에 높은 개발 부담금과 비용 상승은 신규 주택 착공을 감소시키고 있으며, 이를 완화하려는 정책 변화가 진행 중입니다만, 전체적으로 캐나다 부동산 시장은 공급, 투자, 사회 구조 전반에서 근본적 전환이 필요한 상황입니다.

 

날짜는 많이 따뜻해 졌는데, 우리들의 다음 세대들이 살아갈 캐나다의 미래는 갈수록 어두워지고 있는 현실이 더욱 안타까운 요즘입니다.

 

이런 시점에서 다가오는 4월 28일의 캐나다 연방선거를 더욱 중요하게 우리에게 다가오고 있습니다.

 

무엇보다 건강한 한주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

 

* 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

 

"캐나다 주택 부족, 과장된 신화인가? BMO 보고서로 본 진실"

 

캐나다의 주택 부족은 팬데믹 이후 과장된 신화이며, 수백만 채의 신규 주택 건설은 현실적으로 필요하지 않다는 분석이 나왔습니다. BMO 등 주요 기관은 정치인들의 과도한 건설 약속과 세금 지출이 오히려 시장 왜곡과 공급 효율성 저하를 초래했다고 지적합니다. 핵심 문제는 수량이 아닌 입지와 적절한 유형의 주택 공급 부족입니다.

 

"GTA 부동산, 진짜 내 집과 관련 있나? 지역별 MOI로 보는 시장의 진실"

 

광역토론토(GTA) 부동산 시장의 헤드라인은 실제 각 지역이나 주택 유형의 상황과 다를 수 있으며, MOI(개월 재고량)를 통해 시장의 세부 동향을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 토론토 다운타운에서는 마이크로 콘도가 구매자 시장인 반면, 대형 콘도와 저층 주택은 상대적으로 타이트한 셀러 시장에 속합니다. 시장 전반이 침체되어 보일지라도, 지역과 주택 유형에 따른 차이를 이해하는 것이 현명한 부동산 판단의 핵심입니다.

 

"캐나다 콘도 투자, 끝났나? 과잉 공급 속 투자자 신뢰 하락"

 

RATESDOTCA 조사에 따르면 캐나다인의 약 30%는 콘도가 더 이상 매력적인 투자처가 아니라고 생각하며, 과잉 공급과 수익성 하락이 그 배경입니다. 높은 재고, 낮은 임대 수익률, 상승한 차입 비용으로 인해 많은 투자자들이 손실을 보고 있고 매각을 고려하고 있습니다. 반면, 젊은 세대는 여전히 콘도를 진입용 주택으로 인식하며 일부 지역에서는 경제성이 유지되고 있습니다.

 

2040년 캐나다의 미래: 계층 이동 종말과 사회 붕괴 경고

 

캐나다 정부 싱크탱크 Policy Horizons는 2040년까지 캐나다의 사회적 이동성이 사라지고, 불평등과 부의 집중이 심화된 디스토피아적 미래가 도래할 수 있다고 경고했습니다. 보고서는 주택 소유 집중, 교육 가치 하락, 세대 간 부의 대물림, AI 일자리 대체 등 6가지 주요 트렌드가 계층 이동을 막고 국가 경제를 약화시킬 수 있다고 분석했습니다. 이러한 미래는 단순한 예측이 아닌 '가능한 현실'로, 지금의 정책 대응 부족이 문제 해결을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

 

GTA 주택 건설 산업의 주요 문제: 개발 부담금과 시정부 수수료 상승

 

캐나다 GTA 지역의 주택 개발 업계는 높은 이자율과 건설 비용, 그리고 급증하는 개발 부담금으로 어려움을 겪고 있습니다. 2022년 이후 개발 수수료가 크게 상승하여 신규 주택 착공이 감소하고 있으며, 토론토시는 이를 해결하기 위해 개발 부담금 동결과 법 개정을 추진하고 있습니다. 이 변화는 신규 주택 건설을 촉진하고 중요한 인프라 프로젝트를 가속화할 수 있는 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

 

 

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