정치
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안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다. 2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상 2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록 2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록 2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
2025년, 토론토 부동산 시장을 움직일 가장 강력한 키워드 중 하나는 "멀티패밀리 자산 (Multifamily Assets)" 입니다.
금리, 인구, 정책 변화 속에 모두가 이 시장에 유리한 방향으로 움직이고 있습니다. 왜 지금이 멀티패밀리에 주목해야 할 타이밍인지, 세 가지 이유로 정리해드립니다.
1. CMHC의 MLI Select 프로그램으로 금융 장벽 DOWN
과거보다 까다로워진 대출 환경 속에서도, 멀티패밀리 자산에 대한 금융지원은 오히려 강화되고 있습니다. 대표적인 예로, CMHC (캐나다 모기지 보증공사) 의 MLI Select 프로그램입니다
✨ 전체 구매 금액의 최대 5%의 다운페이먼트만으로 건물들 소유 가능 ✨ CMHC가 보증하는 단 3%대의 모기지 이자율 우대 → 투자금 대비 약 20-30% 순수익 기대 ✨ 모기지 상환기간을 최대 50년까지 연장 가능 → cash flow를 안정적으로 관리하기 유리 ✨ 신용등급(Credit Score)과 관계 없는 대출 & 간편한 투자 방법
이 프로그램은 Affordability, Energy Efficiency, 그리고 Accessibility를 기준으로 point distribution 에 따라 점수를 매기며, 각 카테고리 최고 포인트를 목표로 최고의 대출 조건을 제공합니다.
여기서 “affordable housing” 이라고 해서 오래된 건물, 관리 부실, 문제 많은 세입자들을 생각하실 수도 있습니다. 하지만 CMHC의 MLI Select 프로그램은 이런 통념을 강하게 뒤집고 있습니다.
같은 마감재, 같은 어메니티, 같은 관리 품질을 유지한 채로, 소득 기준에 맞춘 특정 유닛의 초기 진입 비용을 낮출 수 있는 좋은 전략입니다. 도시에서 설정한 Benchmark Rental Rate라는 수치화된 기준의 일정 비율만 해당되면 되는 방식이어서 전체 프로젝트의 퀄리티나 운영에 손해가 되는 구조가 절대 아닙니다.
CMHC 영상 설명(영문) https://www.youtube.com/watch?v=GZwuH66lJkw
CMHC MLI Select 프로그램을 활용한 Multiplex 분양 매물 관심 있으신 분들은 저에게 연락 주시면 상세하게 안내 드리도록 하겠습니다. https://www.danielkimrealtor.com/cmhc-mli-select
2. 장기적 투자 관점에서의 안정적 수익
최근 토론토 부동산 시장이 공급 급증과 단기적인 공실률이 상승하며 가격 약세라는 신호를 보이고 있는 것은 사실이나, 일시적인 착시에 불과하며 구조적으로는 오히려 장기적으로는 유리한 부분들이 많습니다.
✨ 멀티패밀리 자산은 한 명이 아닌 여러 명의 세입자에게 임대료를 받는 구조이기 때문에 단일 테넌트에 의존하는 다른 부동산보다 cash flow가 훨씬 안정적입니다.
✨ 현재 토론토 부동산 시장처럼 일시적으로 약세를 보여도, 여러 유닛에서 발생하는 월세 수입이 전체 수익을 지지해줄 수 있는 장점이 있어 수익 변동성이 낮아집니다.
그리고 콘도 건설/개발 과정이 미뤄지면서 판매된 신규 콘도가 잠시 증가했을 뿐, 착공 수는 계속 감소할 것으로 예상됩니다. 이 현상으로 인해 향후 몇 년 간은 심각한 공급 부족이 불가피하게 발생하며 렌트 수요도 많아져 가치가 상승하게 될 것입니다.
*토론토 전역 건설 중인 콘도 수 감소 (최고치 대비 약 12% 수치 하락)
또한, 토론토는 꾸준한 인구 유입으로 렌트 수요는 장기적으로 증가할 것으로 전망됩니다.
따라서 실질적인 수요와 공급의 격차는 시간이 갈수록 커질 것이고
시간이 지남에 따라 높은 임대수익과 자산가치 상승 등으로 최종적으로 큰 이익 실현이 가능한 것은 바로 멀티패밀리 자산입니다.
3. 확장성과 구조적 장점
멀티패밀리는 스케일링, 즉 향후 확장이 가능한 모델입니다. 가치를 높일 수 있는 리노베이션(renovation)을 통해 자산 가치 상승을 유도할 수 있는 여지가 많은 장점이 있습니다.
*위 매물도 현재 CMHC MLI Select 프로그램을 활용한 multiplex 분양 매물이며, 지금 저를 통해 투자 가능하십니다.
주택 한 채보다도 한 번의 인수로 여러 유닛을 확보할 수 있어 자산 운영, 리스크 분산, 그리고 관리 효율 측면에서도 탁원한 장점입니다.
멀티패밀리는 단순히 유닛 수가 많은 것이 아니라 시장 변동성에도 흔들리지 않는 안정적 수익과 효율적인 자산 확장 및 운영이 가능한 구조가 정말 가장 강력한 투자 포인트가 될 것입니다.
2025년, 그리고 앞으로는 지속 가능한 수익과 영향력을 가진 . . .
이 외에 추가로 궁금하신 부분이나
기타 문의사항이 있으신분들은 편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께 상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
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