안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다.

 

2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상

2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록

2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록

2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록

 

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2025년, 토론토 부동산 시장이 바닥을 찍고 서서히 회복 조짐을 보이고 있습니다.

5월 재판매 주택 거래량이 전월 대비 9.6% 상승하면서,

몇몇 투자자들은 반등의 초입이라며 움직이기 시작했습니다.

 

하지만 다른 지표를 보면 이야기가 달라집니다.

시장에 있는 매물은 15년 내 최고 수준이며,

신축 콘도 분양 흡수율이 25년 만에 최저치 17%까지 떨어졌습니다.

여전히 높은 초기 투자 비용과 불확실한 인구 이동, 공급 부족 문제 등

투자자 입장에서는 신중할 수 밖에 없는 환경입니다.

 

그럼에도 불구하고, 지금은 토론토 부동산 시장에 진입할 수 있는 전략적 기회가 존재합니다.

"언제" 들어갈 지보다도

"어떻게" 들어가느냐에 집중해보시면

적은 자본으로도 안정적인 수익을 노릴 수 있는 CMHC MLI Select 프로그램과,

공급 부족으로 주목받는 토론토 신축 콘도 분양 시장을 공략하는 방법이 있습니다.

 

 

 

토론토 부동산 시장 현황 요약

 

✨ 재판매 주택 거래량: 5월 기준 9.6% 반등했으나, 재고 수준은 15년 내 최고치로 공급 과잉

✨ 온타리오(Ontario) 인구 감소: 알버타(Alberta)로 이동하는 인구 증가

✨ 신축 콘도 분양: 전년 대비 66% 급감, 25년 만에 최저 흡수율 17% 기록

✨ 미판매 재고: 25,893 가구, 10-12개월 균형 수준의 3배에 해당하는 약 34개월치 공급량

(https://storeys.com/new-condos-unsold-gtha-record/)

 

 

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전략 1.

CMHC MLI Select 프로그램 활용하기

 

토론토 부동산 시장이 바닥을 찍고 회복 신호를 보내고 있는 지금,

자금 조달과 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 금융 솔루션에 주목하셔야 할 때입니다.

 

이럴 때 주목할 수 있는 것이 바로

캐나다 모기지 및 주택공사 (CMHC)가 선보인 MLI Select 프로그램입니다.

이 프로그램은 Multiplex와 같은 수익형 부동산 투자에 최적화된 솔루션을 제공합니다.

 

프로그램 개요

✔️ 최소 5%의 초기 자본금만으로 투자용 부동산 구입 가능

✔️ 기존 20% 수준의 다운페이먼트 부담 대폭 감소

✔️ 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름 확보 가능

 

 

매물 재고가 급증한 시장에서마저 진입 시 초기 자본 부담이 여전히 큽니다.

이런 상황에서 CMHC MLI Select 프로그램은

최소 5%의 디파짓만으로 부동산 구입이 가능해,

바닥을 확인한 시장에 보다 쉽게 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

 

 

이 프로그램을 활용해 현재 투자 가능한 매물도 있으니,

관심 있으시다면 아래 링크 참고해주시고 편하게 문의해주세요.

https://www.danielkimrealtor.com/cmhc-mli-select

 

 

 

 

전략 2.

신축 콘도 분양 시장 공략

 

인구 이동과 시장 변동 속에서 신축 콘도 공급 감소로 인해

오히려 콘도 분양이 투자 및 실거주 모두 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.

 

토론토 신축 콘도 공급 감소

 

 

✅ 투자 관점

 

알버타의 온타리오 주 인구 흡수로 인해 토론토 주택 수요에 불확실성이 있으나,

토론토 내 신축 콘도 공급 부족 상황은

콘도 분양 가격 상승 가능성과 임대료 안정성을 나타낼 수 있습니다.

따라서, 장기 투자 관점에서 자산 가치 상승 가능성이 높은 신축 콘도 분양을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

 

특히, 젊은 세대와 신규 이민자 임대 수요가 꾸준한 토론토에서

신축 콘도 분양은 앞으로도 안정적인 투자처가 될 가능성이 높습니다.

 

 

 

✅ 신축 콘도 분양 매물 정보 문의 

https://www.danielkimrealtor.com/for-buyers

 

 

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토론토 부동산 시장이 회복 조짐이 보이고 있을 때

정보 그 자체보다도 그 정보를 실행으로 바꾸는 전략이 필요합니다.

앞서 소개드린 CMHC MLI Select 프로그램과 신축 콘도 시장을 적극적으로 활용한다면,

지금이 '기회의 문'을 두드릴 적기일 수 있습니다.

 

 

실시간 시장 정보와 투자 관련 고민이 있으시다면

오픈 카카오톡 채팅방도 운영하고 있으니 아래 링크로 참여해 주시면 됩니다.

✅ 토론토 부동산 오픈채팅방 입장하기

 

 

 

이런 시장일수록, 단순한 정보 전달을 넘어,

실제 거래를 만들어낼 수 있는 전략과

실행 경험이 있는 중개인을 선택하는 것도 중요합니다

 

혹시 여러분이 지금 어떤 결정을 앞두고 계시거나,

이 시장 안에서 어떤 방향으로 움직이는 것이 맞는지 고민하고 계신다면,

편하게 연락 주시면 도와드리겠습니다.

 

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신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.

 

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