도시 계획가들과 전문가들은 토론토가 최근 승인한 주택 계획은 좋은 진전이지만 공급의 증가가 도시에서 임대를 더 저렴하게 만들기까지는 수년이 걸릴 수 있다고 말한다.

토론토 시의회는 수요일 존 토리 시장이 현재 단독주택으로 제한된 지역에 멀티플렉스를 지을 수 있도록 허용하고 도시 전역에 걸쳐 하숙집을 합법화하는 법 개정 제안에 찬성표를 던졌다. 시 관리자는 이제 3월까지 그 주택들이 어떻게 지어질 것인지를 요약한 보고서를 집행위원회에 제출해야 한다.

이번 승인은 도시에서 주택을 임대하는 데 드는 월평균 비용이 계속 증가함에 따라 나온 것이다.

Rentals.ca이 화요일에 발간한 전국 임대 보고서에 따르면 토론토는 11월에 캐나다에서 두 번째로 임대료가 비싼 곳으로 1베드 아파트의 평균 가격은 2,532달러, 2베드 아파트의 평균 가격은 3,347달러로 나타났다.

토론토의 어반 스트래티지스의 기획자 팀 스미스는 도시의 많은 기존 건물들이 비교적 빨리 학생들과 다른 혼자 사는 개인들을 위한 하숙집으로 바뀔 수 있으며, 이것은 아파트에 대한 수요를 줄일 것이라고 말했다.

그러나 그는 단독주택 지역에 멀티플렉스를 짓는 것을 허용하고 도시 전역에 하숙집을 합법화함으로써 주택 시장에서 공급이 증가한 결과로 가격이 개선되는 것을 보는 데 "10년 정도"가 걸릴 수 있다고 말했다.

"그것은 확실히 하룻밤 사이에 바뀌지 않을 것입니다,"라고 그는 지적했다. "우리는 가까운 미래에 깨어나서 '오, 우리는 해결했습니다, 우리는 저렴한 주택 문제를 해결했습니다.'라고 말하지 않을 것입니다.”
 

“우리는 지금 일종의 위기 지점에 있습니다. 점점 더 나빠졌다고 생각합니다. 점점 좋아지고 있다고 봅니다. 하지만 시간이 걸릴 것입니다.”

토론토 메트로폴리탄 대학의 도시 및 지역 계획 학교의 조교수인 Nemoy Lewis는 주택 공급을 늘리는 것만으로는 충분하지 않으며 새로운 주택 단위가 도시의 대부분의 주민들에게 저렴하게 제공되어야 한다고 말했다.

그는 "대부분의 캐나다인이나 방대한 양의 토론토 사람들이 감당할 수 있는 주택이어야 한다"고 강조했다.

"우리는 건설되고 있는 주택이 많은 사람들에게 감당할 수 있도록 하기 위해 투자 측면에서 더 나은 노력을 기울여야 합니다."

루이스는 주택 공급 능력 위기가 상황이 개선되기 전까지 앞으로 몇 달과 몇 년 동안 계속 악화될 것이라고 말했다.

그는 "낙관적이고 싶지만 현실적이기도 하다"고 말했다. "그것이 나아지기 전에 조금 더 나빠질 것입니다."

루이스는 시와 정부의 다른 단계들이 더 저렴한 주택 단위를 건설하기 위해 협동조합 주택 프로젝트와 비영리 개발자들을 지원하는 데 더 많은 투자를 해야 한다고 말했다.

그는 또 집주인이 세입자가 한 번 떠나면 한 채의 임대료를 원하는 만큼 올릴 수 있도록 하는 공실탈관제 규정과 같은 주택임대차법 내 정책의 일부를 시에서 변경해 줄 것을 온타리오주 정부에 요청해야 한다고 했다.

그는 "당신을 밀어내기 위해 인센티브를 받는 집주인이 있을 수 있다"며 "그들이 당신이 지불하는 것보다 1,000달러를 더 지불할 수 있는 다른 사람을 그 아파트에 임대할 수 있다."고 말했다.

"집주인은 당신이 짓고 있는 모든 (가격이 적당한) 아파트에 대해 10채 또는 12채에 대해 같은 일을 할 수 있습니다."

토론토의 계획은 향후 10년간 285,000가구의 주택을 건설하기 위해 도가 최근 제시한 목표를 초과하거나 달성하는 것을 목표로 한다.

토리는 경제적인 문제를 해결하기 위해 가능한 한 빨리 도시에 더 많은 주택을 짓는 것이 그의 우선순위 중 하나이며, 도시는 주택 위기에 더 적극적으로 접근할 필요가 있다고 말했다.

그는 지난주 이 계획을 발표한 보도자료에서 "저는 저렴하고 지원 가능한 주택을 포함해 더 많은 주택을 건설하고 더 빨리 건설하기 위해 시 전체의 위임을 받아 선거운동을 했고 당선되었습니다,"라고 말했다. "지금은 우리가 집을 지을 수 있는 권한을 이행하기 위해 조치를 취해야 할 때입니다.”고 덧붙였다.

지방자치단체, 기획 및 개발 변호사인 마크 케머러는 일부 주택 소유자들이 그들의 거주 지역에 다세대 건물의 건설을 허용하는 것이 그들의 주택 가치의 하락으로 이어질 수 있다고 우려하지만 종종 그렇지는 않다고 말했다.

그는 "동네 프로젝트는 실제로 동네의 매력을 높이고 주택 가격을 더 비싸게 만든다"고 말했다.

"이 계획은 분명히 더 많은 주택을 이용할 수 있게 하고, 더 다양한 주택을 이용할 수 있게 함으로써 (주택 위기를) 움푹 패이게 하려는 의도입니다."

케머러는 주택가에 멀티플렉스를 허용하기 위해 제안된 구역제 내규 개정안에 반대하는 사람들은 시가 변경 사항을 채택할 경우 온타리오 토지 재판소에 항소할 수 있다고 말했다.

그는 "그것이 성공할 지는 모르겠지만 서면 제출이든 구두 제출이든 공개 절차에 참여하는 사람들은 항소할 능력이 있다"고 말했다.

온타리오 세입자 옹호 센터의 직원 변호사인 Dania Majid는 계획의 최종 세부 사항을 보는 것이 중요할 것이라고 말했다. 그녀는 저렴한 주택과 기존 임대 아파트에 대한 보호가 "선두에" 있기를 바란다고 덧붙였다.

"우리는 임대료가 매우 빠른 속도로 치솟는 것을 봅니다."라고 그녀는 말했습니다. "푸드 뱅크에 오는 사람들은 고용되어 있으며 기본적으로 수입의 100%를 임대료로 지출하고 있습니다."

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다