건축업자들이 더 많은 아파트와 콘도를 짓기 시작하면서 2월 주택 건설 속도가 빨라졌지만 업계는 비용 압박으로 계속 어려움을 겪고 있다.

 

캐나다 모기지 주택 공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)는 계절 조정 연율 기준으로 2월 주택 착공이 한 달 전보다 14% 증가한 253,468건을 기록했다고 금요일 밝혔다.

 

전년 대비 수치를 보면 2월 주택 착공은 11% 증가했는데, 이는 16% 증가한 다세대 착공에 전적으로 힘입은 반면, 단독 착공은 14% 감소했다.

 

CMHC의 수석 이코노미스트인 Bob Dugan은 보도 자료에서 “전국적인 주택 부족이 계속됨에 따라 개발자의 초점은 캐나다 주요 중심지의 다세대 건설로 계속 이동하고 있습니다.”라고 말했다.

 

더 큰 규모의 다중 유닛 개발이 시작되면 숫자가 왜곡될 수 있으므로 월별 시작은 크게 변동될 수 있다. 2월 조정된 출발은 밴쿠버에서 79% 증가했고 몬트리올에서는 31% 감소했다.

 

이러한 변동을 완화하고 다가오는 주택 공급 추세에 대한 보다 명확한 그림을 제공하기 위해 CMHC는 조정 비율의 6개월 이동 평균도 보고하고 있다. 2월에는 지표가 245,665로 시작하여 1월보다 0.4% 증가한 것으로 나타났다.

 

이 속도는 금리 상승이 차입 비용에 영향을 미치고 경기 침체 우려가 생기기 전인 2022년 말 6개월 추세에서 캐나다가 보았던 277,000건 이상의 착공에 미치지 못한다.

 

CMHC와 분석가들은 더 어려운 대출 조건과 노동력 부족이 건축 속도에 영향을 미치기 때문에 올해 주택 착공이 둔화될 것으로 예상해 왔다.

 

TD 이코노미스트 Rishi Sondhi는 "1분기 착공 건수는 지난해 4분기보다 감소할 것으로 예상된다"고 말했다.

 

그는 "1분기 첫 두 달 동안 주택 착공 건수는 4분기 수준보다 낮았으며 이는 1분기 주택 투자 성장에 잠재적인 하향 압력이 있음을 시사한다"고 말했다.

 

"과거의 주택 판매 부진이 주택 건축 부문으로 스며들어 올해가 지날수록 주택 가격이 하락할 것으로 생각합니다."

 

CIBC 분석가 캐서린 저지(Katherine Judge)는 2월의 상승세는 부분적으로 날씨와 관련이 있을 수 있다고 말했다.

 

"올해 이례적으로 온화한 겨울 날씨로 인해 증가세가 일부 도움이 되었을 가능성이 있으며, 이는 또한 재판매 시장의 활동을 뒷받침할 수도 있습니다."

 

올해 말 금리 인하에 대한 기대도 재판매 시장을 촉진하는 데 도움이 되고 있으며 이는 경제 전반에 걸쳐 건물 건설 둔화를 만회하는 데 도움이 될 수 있다고 그녀는 말했다.

 

"주택 건설은 여전히 1분기 전반적으로 완만한 후퇴를 보일 가능성이 높지만, 주택 투자로 인한 GDP 성장의 저해는 재판매 활동의 증가로 제한될 것입니다."

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.