토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 10월 주택 매매가 급증한 이유가 이자율 인하로 더 많은 구매자들이 시장에 복귀했기 때문이라고 밝혔다.

 

위원회에 따르면 지난달 토론토 광역권(GTA)에서 총 6,658채의 주택이 거래되어, 작년 10월의 4,611채 대비 44.4% 증가했다. 계절 조정 기준으로 9월 대비 14%의 매매 증가가 이루어졌다.

 

10월 평균 매매가는 1년 전보다 1.1% 상승한 1,135,215달러를 기록했으며, 일반 주택을 나타내는 복합 벤치마크 가격은 전년 대비 3.3% 하락했다.

 

TRREB 제니퍼 피어스 회장은 “캐나다 은행의 금리 인하 주기는 아직 초기 단계이지만, 이자율 하락이 구매자들을 다시 시장으로 이끌며 10월 매매량이 증가한 것으로 보입니다”라고 전했다.

 

"낮아진 대출 비용과 안정적인 주택 가격이 구매자들의 진입을 용이하게 하여 시장의 활발한 활동을 촉진했습니다."

 

캐나다 중앙은행은 6월 이후 4차례 기준금리를 인하했으며, 10월 23일에는 0.5%포인트 인하를 결정했다. 현재 기준금리는 3.75%로, 5%의 최고점에서 하락한 상황이다. 이는 구매자들이 주택 시장을 떠나지 않도록 유도하는 요인으로 작용했다.

 

지난달 GTA 신규 매물은 15,328건으로 1년 전 대비 4.3% 증가했다.

 

특히 토론토 시내에서는 지난달 총 2,509건의 주택이 거래되었으며, 이는 전년 대비 37.6% 증가한 수치이다. GTA의 나머지 지역에서도 매매가 48.9% 증가하여 4,149건에 달했다.

 

Re/Max Realtron Realty Inc.의 총괄 매니저 겸 브로커 캐머런 포브스는 10월의 매매 증가세가 예상보다 강했다고 평가하며, "확실히 증가할 것으로 예상했지만, 그렇게 큰 폭의 상승은 예상하지 못했습니다"라고 전했다.

 

"50 베이시스 포인트 인하는 올바른 방향으로의 큰 조치였지만, 더 많은 조치가 필요할 것으로 봤습니다. 그러나 시장은 예상보다 빠르게 회복되고 있습니다."

 

포브스는 특히 새 집을 찾는 기존 주택 소유자들이 자신감을 보이고 있다고 덧붙였다.

 

"일반 소비자들은 일자리 유지와 인플레이션을 따라잡기 위한 임금 인상 덕분에 여유가 생겼습니다. 따라서 그들은 넓은 선택의 폭과 줄어든 경쟁 속에서 시장에 접근하고 있습니다."

 

10월에는 GTA 전역에서 모든 주택 유형의 매매가 전년 대비 증가했다.

 

타운하우스가 56.8%로 가장 많이 매매되었으며, 단독 주택이 46.6%, 반독립 주택이 44%, 콘도는 33.4% 증가했다.

 

TRREB 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 “10월 시장 상황이 타이트해졌지만 여전히 재고가 풍부해 구매자들에게 다양한 선택을 제공합니다”라고 설명했다.

 

"이러한 선택지는 향후 몇 달간 주택 가격 상승을 어느 정도 억제할 것으로 보입니다. 그러나 재고가 소진되고 주택 건설이 인구 증가를 따라잡지 못하면 2025년 봄부터 판매 가격 상승이 가속화될 가능성이 큽니다."

 

 

*City뉴스의 글을 번역,편집한 것입니다.