오늘(12월6일) 캐나다 중앙은행에서 금리동결을 발표하면서, 이제는 금리가 고점을 찍고 하락만을 남겨두고 있다는 뉘앙스가 더욱 강해지고 있는 시점입니다.

물론, 언제 어떻게 얼마나 빠르게 금리인하가 가능할지는 아무도 알 수 없지만,

적어도 지금까지의 금리인상 추세가 금리동결을 넘어 곧 인하로 전환될 것이라는 기대를 더욱 하게 되는 모습은 분명한 듯합니다.

 

이런 상황 속에서 최근 모기지 시장에서는 4.99% 고정금리 상품까지 나오면서 고정이자율이 하락 조정되고 있는 상황입니다. 금리인하를 미리 예상한 몇몇 은행들이 고객유치를 위해서 발 빠르게 움직이고 있습니다.

 

반면 이틀 전에 발표된 토론토 부동산협회의 지난 11월 거래현황 통계치를 분석해 보면, 위의 모기지 시장과는 다른 모습을 보여주고 있습니다.

우선 평균주택가격은 지난 9월과 10월에 상승했던 상승분을 모두 되돌려 주면서, 다시 큰 폭의 하락(-$43,749)으로 전환되었습니다. 본격적인 겨울시장을 중심으로 향해 가는 모양세입니다.

 

다만, 한가지 특이점은 겨울시장이 이미 시작되었음에도 매물들이 시장에서 체류하는 시간이 지난 10월에 비해서 소폭 감소했다는 것입니다. 원래 겨울시장에서는 체류시간이 더욱 증가하는 경향이 있음에도 불구하고 말입니다.

여러가지 이유가 있겠지만, 일단은 신규매물이 큰 폭으로 감소하고 있고, 그럼에도 불구하고 외곽의 저렴한 주택과 콘도를 중심으로 미비하지만 거래가 이루어 지고 있다는 것입니다. 그리고 매물들이 조금씩 아주 느린 속도로 소진되고 있는데, 신규 매물이 시장에 유입되는 속도는 더 느리기 때문으로 보입니다.

 

따라서 지금 현재의 부동산/모기지 시장은, 모기지 시장은 고점을 찍고 하락세로 전환된 모양세인 반면에 주택시장은 이번 겨울시장 동안에 바닥을 확인하려는 듯한 하락이 예상됩니다.

다만, 이 겨울시장의 끝이 12월 말이 될지, 1월 말 또는 2월 말이 될지는, 지금 현재 하방으로 전환된 모기지 시장의 방향의 속도와 이를 관망하고 있는 셀러와 바이어의 움직임에 따라 좌우될 것으로 추정됩니다.

 

시장 상황을 모니터링하는 것은 언제나 중요합니다만, 올해 겨울은 더욱 중요한 시점이 되지 않을까 생각합니다.

 

감사합니다.

 

11월 부동산 거래현황에 대한 분석을 보다 구체적으로 확인하고 싶으신 분은 아래의 링크로 확인하실 수 있습니다.

 

- 11월 부동산거래현황 Dec 6, 2023.