투자자 이탈·프로젝트 취소 급증… 중장기 공급 공백 경고

 

광역 토론토·해밀턴(GTHA) 지역의 신규 콘도 시장이 30여 년 만에 최악의 침체 국면에 접어들었다.

 

최근 발표된 조사에 따르면 신규 콘도 판매량이 1991년 이후 최저치로 떨어지며, 시장 구조 전반에 심각한 변화를 초래하고 있다.

 

판매량 4년 연속 감소… 연간 1,599채

수요일 발표된 Urbanation 보고서에 따르면, 2025년 GTHA 신규 콘도 판매량은 1,599채로 집계됐다. 이는 전년 대비 60% 감소한 수치로, 4년 연속 하락세를 기록했다.

-10년 평균 대비 91% 감소

-2021년 정점 대비 95% 급감

-2025년 4분기 판매량: 262채

   → 1990년 이후 분기 기준 최저치

 

Urbanation은 “주택 구매자들이 신규 콘도 구매를 적극적으로 회피하고 있다”고 분석했다.

 

프로젝트 취소·전환 급증

판매 부진은 공급 측에도 직접적인 타격을 주고 있다.

-28개 콘도 프로젝트(7,243세대) 취소

-전년 취소 물량(3,469세대)의 2배 이상

-2018년 최고 기록(3,598세대)도 초과

 

취소된 프로젝트 중

-8개 프로젝트(2,189세대) → 임대 전용 주택으로 전환

 

보고서는 “일부 임대 전환이 이뤄졌지만, 콘도 착공 급감 효과를 상쇄하기에는 역부족”이라고 지적했다.

 

착공·건설 물량도 급감

콘도 착공 건수

-최근 1년간 63% 감소

-지난 3년간 88% 급감

 

현재 건설 중인 콘도:

-50,479세대

-10년 만에 최저 수준

 

2025년 한 해 동안 착수된 신규 콘도 프로젝트는 단 10건, 이 중 시장에 실제 분양된 건물은 단 1곳에 불과했다.

 

가격 하락에도 판매 부진 지속

신규 분양 평균 가격:

-평방피트당 1,123달러

-5년 만에 최저

-전년 대비 8%, 2022년 대비 18% 하락

 

그럼에도 불구하고 신규 콘도는

기존 주택 대비 여전히 높은 프리미엄을 유지했다.

기존 콘도 평균 거래가:

-평방피트당 약 856달러

 

투자자 이탈… 시장 구조 변화

보고서는 투자자들이 선분양(pre-construction) 시장에서 이탈하면서, 거래가 완공된 신축 콘도로 이동하고 있다고 분석했다.

 

선분양 판매 비중:

-과거: 70% 이상

-2025년: 50% 미만 (사상 처음)

 

연말 기준 미분양 완공 콘도 재고는 3,897채로 사상 최고치를 기록했다.

-전년 대비 131% 증가

-2023년 대비 5배

 

또한 선분양 콘도 중 약 3,000채(약 10%)가 개발업체에 의해 환매된 것으로 나타났다.

 

“2020년대 말 공급 절벽 우려”

2025년 완공 콘도는 29,291채로 10년 평균보다 50% 많았지만, Urbanation은 이후 급격한 감소를 전망했다.

-2026년: 22,066채 (-25%)

-2027년: 절반 이하로 감소

-2029년: 신규 콘도 공급 ‘제로’ 가능성

 

Urbanation의 숀 힐데브랜드 사장은 “콘도 시장이 사상 최대 규모의 조정을 5년째 겪고 있다”며, “이 침체가 얼마나 지속될지는 향후 주택 공급과 가격 부담 능력에 심각한 영향을 미칠 것”이라고 경고했다.

 

그는 특히

“임대 주택 건설만으로 이 공백을 메우지 못할 경우,

향후 공급 부족은 불가피하다”고 덧붙였다.

 

종합

지금의 판매 침체는 단기 조정이 아니라 구조적 변화이며, 현재의 위축이 수년 뒤 ‘공급 절벽’으로 되돌아올 가능성이 크다는 것이 전문가들의 공통된 우려다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.