온타리오주와 연방정부의 강화된 HST 환급 프로그램이 신규 주택 시장에 영향을 미치면서 광역토론토지역(GTA)의 단독주택 판매가 회복세를 보이고 있다. 반면 콘도 시장은 여전히 장기 평균을 크게 밑돌면서 주택 유형에 따라 시장 분위기가 뚜렷하게 엇갈리고 있다.

 

건축산업토지개발협회(BILD)가 발표한 자료에 따르면 지난 6월 GTA에서는 신규 주택 1,175채가 판매됐다. 이 가운데 단독주택은 902채, 콘도는 273채였다.

 

특히 단독주택 판매는 지난해 같은 기간의 저조했던 수준에서 크게 반등했다. BILD는 6월 단독주택 판매량이 지난해 최저 수준의 두 배 이상으로 늘었다고 밝혔다.

 

반면 콘도 판매는 증가폭이 제한적이었다. 판매량 자체는 지난해보다 소폭 늘었지만, 최근 10년 평균인 1,792채와 비교하면 여전히 크게 낮은 수준이다.

 

신규 주택 판매, 2분기 들어 큰 폭 증가

온타리오주 전체로 범위를 넓히면 신규 주택 시장의 회복세는 더욱 뚜렷하다.

 

BILD에 따르면 올해 2분기 온타리오주 신규 주택 판매량은 총 8,410채로, 지난해 같은 기간의 3,645채보다 약 130% 증가했다.

 

BILD는 이 같은 판매 증가의 주요 배경으로 온타리오주와 연방정부가 확대 시행한 HST 환급 프로그램을 꼽았다.

 

강화된 환급 제도는 지난 4월 1일부터 적용되기 시작했으며, 6월 말까지 단계적으로 전면 시행됐다.

 

정부는 지난 3월 온타리오주의 신규 주택 구매자를 대상으로 HST 환급 혜택을 한시적으로 확대한다고 발표했다. 조건을 충족하는 구매자는 최대 13만 달러의 환급 혜택을 받을 수 있다.

 

BILD는 해당 제도가 시행된 이후 주택 구매자들의 시장 참여가 눈에 띄게 늘었다고 평가했다.

 

BILD의 저스틴 셔우드 최고운영책임자(COO)는 성명을 통해 강화된 HST 환급 제도가 온타리오주에서 신규 주택을 구입하려는 가구에 상당한 구매 기회를 제공하고 있다고 밝혔다.

 

BILD는 2026년 2분기 판매 증가를 토대로 환급 프로그램 시행 첫 3개월 동안 약 4,765가구가 신규 주택을 구매할 수 있게 됐다고 추산했다.

 

또한 주택 판매 증가로 건설업계 일자리 약 1만7,300개가 유지됐으며, 약 28억 달러의 GDP와 14억 달러 규모의 정부 세수가 보존되는 효과가 있었다고 분석했다.

 

콘도 시장은 여전히 회복까지 시간 필요

다만 GTA 전체 주택 시장이 회복 국면에 들어섰다고 보기에는 아직 이르다는 평가도 나온다.

 

특히 콘도 시장의 부진이 뚜렷하다.

 

금리와 건설비 부담, 높은 분양가 등이 겹치면서 신규 콘도 시장의 거래가 충분히 회복되지 않고 있기 때문이다. BILD가 제시한 10년 평균과 비교하면 현재 판매 수준과의 격차도 상당하다.

 

이는 HST 환급 효과가 모든 주택 유형에 동일하게 나타나는 것은 아니라는 점을 보여준다.

 

상대적으로 가격 부담이 큰 신규 콘도 시장에서는 세제 혜택만으로 구매 심리를 빠르게 회복시키기 어려운 상황이라는 분석이 가능하다.

 

개발 부담금 감면 효과는 아직 반영 안 돼

건설업계는 앞으로 추가적인 정책 효과가 나타날 가능성에도 주목하고 있다.

 

OHBA의 스콧 앤디슨 CEO는 6월 판매 실적에는 개발 부담금 감면 프로그램의 효과가 아직 본격적으로 반영되지 않았다고 밝혔다.

 

개발 부담금이 낮아지면 주택 건설업체의 사업 비용 부담이 줄어들고, 이를 통해 신규 주택 공급 확대가 가능해질 수 있다는 설명이다.

 

앤디슨 CEO는 건설 비용 부담이 완화되고 주택 건설이 늘어날 경우 추가적인 경제적 효과가 나타날 수 있다고 전망했다.

 

결국 GTA 신규 주택 시장은 단독주택을 중심으로 회복 조짐이 나타나고 있지만, 콘도 시장은 여전히 어려움을 겪는 양극화된 모습이다.

 

앞으로 HST 환급 확대와 개발 부담금 감면이 실제 신규 주택 공급과 판매에 어느 정도 영향을 미칠지, 그리고 콘도 시장까지 회복세가 확산될지가 GTA 주택시장의 주요 관심사가 될 전망이다.

 

 

*CP24의 글을 번역,편집한 것입니다.