캐나다 부동산 시장에서 가장 인기있는 주택 시장은 지난 1 월 주택 담보 대출 기준에 부합하는 부동산 매입가로 나타났다.

 

광역 밴쿠버의 Real Estate Board에 따르면 밴쿠버 지역 주택 판매는 9 월에서 10 월까지 7.1 퍼센트 증가했으며, 부동산 판매는 3,022 개이고 지난해 같은 기간보다 35.2 퍼센트 증가했다고 전했다.

 

지주 회사인 질 오당 (Jill Oudil) 이사장은 주택 담보 대출 요건을 강화하려는 연방 정부의 계획이 단기적인 활동에 박차를 가할 수 있다고 말했다.

 

금융 감독원 (Office of the Financial Institutions)은 내년 초에 새로운 대출 지침을 시행 할 것이다. 현재 고려중인 변경 사항 중에는 주택 담보 보험을 필요로하지 않는 주택 구매자가 금리가 오르면 지불 할 수 있다는 것을 보여줘야한다는 요구 사항이 있다.

 

"우리는 법률에 변화가 있기 전에 집구매에 경쟁이 있을것을 확신해 구매자를 위해 활동에 박차를 가했다"고 말했다.

 

토론토 부동산위원회 (Toronto Real Estate Board)에 따르면 토론토의 경우 주택 판매가 9 월부터 10 월까지 12 % 가량 회복 된 것으로 집계됐다. 이는 2016 년 10 월에 비해 27 % 감소한 수치이다.

 

매년 이사회는 2 개월 간의 판매가 급증한 것으로 보인다고 팀 시리아스 (Tim Syrianos) 이사장은 전했다. 그러나 올해는 "이전보다 더 뚜렷하다"고 밝혔다.

 

"거래 건수는 작년의 기록적인 속도에 비해 여전히 낮았지만 판매 모멘텀이 회복되고있는 것으로 보입니다."

 

광역 토론토 지역의 뜨거운 주택 시장은 지방 정부가 올해 초에 외국인 구매자에 대한 세금을 포함하여 여러 가지 조치를 취한 후 완충되었다.

 

또한 캐나다 은행 (Bank of Canada)은 최근 몇 개월 동안 금리를 1 %의 현재 야간 금리로 인상하여 싼 차입에 대한 제한 조치를 제시하고 큰 은행의 주요 금리와 변동 금리 모기지 금리를 인상했다. 채권 시장의 수익률이 상승하면서 새로운 고정 금리 모기지의 비용도 상승했다.

 

외국인 구매자에 대한 세금을 포함하는 토론토 시장의 정책 중심적 변화는 새로운 규칙이 도입 된 직후의 철수와 비교적 짧은 시간 후에 밴쿠버 시장의 하향세를 따라 갔다고TREB의 시장 분석 이사인 Jason Mercer는 말했다.

 

"외국인 바이어에 대한 세금을 포함하여 공정 주택 계획의 심리적 영향이 완화되기 시작한 것 같습니다."라고 그는 덧붙였다.

 

TREB는 이번 달과 다음에 연례 투표를 실시 할 예정이며, 최근 및 예정된 정부 정책 변경이 잠재적 주택 구매자와 판매자의 의도에 영향을 미치는지 여부를 살펴볼 예정이라고 그는 말했다.

 

밴쿠버 이사회에 따르면 지난 달 밴쿠버에있는 한 가정의 평균 판매 가격은 1,042,300 달러로 지난해 같은 기간에 비해 9.4 %와 12.4 % 상승했다.

 

토론토 보드의 평균 판매 가격은 780,104 달러로 9 월보다 1 % 하락한 반면 2016 년 10 월보다 2.3 % 상승한 것으로 나타났다.

 

두 도시의 가격 상승은 타운 하우스와 콘도에 대한 감사로 인한 것이다.

 

밴쿠버 지역의 경우 10 월에 콘도의 벤치 마크 가격이 642,000 달러로 올랐다. 이는 전월 대비 1 % 증가한 것이며 2016 년 10 월부터 22.7 % 증가한 것이다. 타운하우스 가격은 9 월에 비해 2 % 상승했으며, 작년의 같은 달보다 17.7 % 상승한 802.400 달러로 급상승했다.

 

오우딜은 공급이 제한되었으나 수요가 상승한것은 바쁜 생활로 인해 작은 야드에 대한 선호도가 변화를 나타냈다고 했다.

 

GTA에있는 타운 하우스의 평균 가격은 전년 대비 7.4 % 상승한 629,507 달러 였고 평균 콘도 가격은 523,041 달러로 전년 대비 22 % 상승했다.

 

 

*cp24의 글을 번역, 편집한 것입니다.