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안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다. 2022 - 2024 Royal LePage 최우수상(Chairman’s Club) 수상 2024 Royal LePage 전국 매출 18위 기록 2022 - 2024 캐나다 상위 1% 매출 기록 2022 - 2024 Top 35 Under 35 기록
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
최근 토론토 부동산 시장에서 조금씩 눈에 띄는 변화가 생기고 있습니다.
바로 '파워 오브 세일 (Power of Sale)' 매물의 증가입니다.
아직 전체 매물의 1% 미만이지만, 그 수가 꾸준히 늘어나고 있어 부동산 업계 관계자들과 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.
이번 글에서 - 파워 오브 세일이란 무엇인지 - 왜 지금 늘어나고 있는지 - 실제 매물은 어디서 찾아야할 지 - 구매 시 주의점 함께 알아보시죠.
1. 파워 오브 세일(Power of Sale) 이란?
파워 오브 세일은 쉽게 말해 집주인이 모기지(주택담보대출) 상환을 반복적으로 놓쳐 은행이 해당 주택을 대신 매각하는 절차를 말합니다.
은행이 대출금을 회수하기 위해 직접 집을 팔 수 있는 권한을 행사하는 것이죠.
이때 은행은 집을 팔아 회수한 금액에서 변호사 비용, 법적 수수료, 체납된 세금 등을 제하고 남은 금액을 기존 소유자에게 돌려줍니다.
정리하자면, 1) 주택 소유자가 모기지 (mortgage) 상환을 제때 하지 못하면 2) 주택 소유자는 통지 후 약 30~40일의 소명 기간 (redemption period) 동안 밀린 대출금과 세금을 납부하여 주택을 되찾을 기회를 가집니다. 3) 그래도 연체가 지속되면 은행은 주택 매각을 위한 공식 통지를 보냅니다.
즉, 집주인이 스스로 집을 내놓은 것이 아니라 은행이 대신 파는 매물이 바로 '파워 오브 세일'입니다.
2. 왜 2025년 들어 파워 오브 세일이 늘고 있을까요?
2024년부터 이어진 높은 금리 환경이 가장 큰 이유인데요.
변동금리 대출을 보유한 일부 주택 소유자들이 상환 부담을 견디지 못하면서 연체율이 증가하고
결국 은행이 매각 절차를 진행하는 사례가 많아졌다고 볼 수 있습니다.
또한 경기 둔화와 부동산 가격 조정 등으로 인해 집을 팔고 싶어도 시장가보다 높은 대출 잔액 때문에 판매가 어려운 경우도 있습니다.
집주인은 손해를 최소화하려는 마음에 가격을 쉽게 낮추지 못하고 버티지만, 결국 은행이 개입하는 상황이 발생합니다.
3. 그렇다면 현재 토론토에서 파워 오브 세일 매물은 어디에 있을까요?
Broker Remarks에 'Power of Sale' 이라고 명시된 매물 + 매도인이 은행이름으로 표시된 매물
기준, 토론토 내 Power of Sale 매물은
???? 도심 동쪽 (Scarborough 인근) 과 북부 (North Toronto)에 집중돼있습니다.
가격대도 최저 약 $370K에서 최고 약 $4M까지 다양한 것으로 확인되며,
고가 매물은 단독주택, 저가 매물은 콘도가 대부분입니다.
파워 오브 세일이 꼭 싼 매물만 있는 건 아닙니다. 지역별로 확실한 편차가 있어 관심 있으신 분은 중개인을 통해 현재 시장에 나와 있는 매물로 확인해보시는 게 좋습니다.
4. 파워 오브 세일 매물 구매 절차: 일반 매물과 어떻게 다른가요?
파워 오브 세일 매물은 일반 매물보다 구매 절차가 복잡한 것은 사실입니다.
은행이 판매자가 되기 때문에 차이점을 알고 접근하는 것이 중요합니다.
✅ As-Is 조건으로 판매
대부분의 은행은 'As Is (있는 그대로)' 조건으로 거래합니다.
다만, 냉장고/가전제품 고장이나 난방기 및 배관 문제가 있어도 수리 의무가 없다는 점은 알고 계셔야 합니다.
그래서 모든 점검은 구매자가 직접 사전에 확인하셔야 합니다.
✅ 느린 협상 과정
일반 거래에서는 제안을 넣은 후 빠른 시일 내에 답이 오는 경우도 있지만
은행은 내부 승인 절차가 길기 때문에 길게는 몇 주까지 걸린다는 점입니다.
빠른 거래를 원하신다면 고려해볼 만한 사항입니다.
✅ 가격
'파워 오브 세일'이라고 해서 헐값에 살 수 있다고 생각할 수 있지만, 은행들도 손해를 감수하지 않습니다.
그렇지만 그들은 대출금 회수가 목표인만큼 시장가에 가깝거나 약간 낮은 수준에서 거래되는 경우가 많습니다.
✅ 부동산 중개인의 역할
은행은 거래 과정을 매우 꼼꼼하게 관리합니다 - 매달 상세 보고서를 제출해야 하고 - 가격 변경 시 승인 절차도 복잡합니다.
이럴수록 이런 거래를 잘 아는 경험 많은 중개인과 함께해야 계약이 지연되거나 불이익을 당하는 일을 막을 수 있습니다.
마지막으로 "리스크가 있는데 왜 고려할 만한가?"
맞습니다. 분명 파워 오브 세일 매물은 리스크가 있는 거래임에도 불구하고 충분히 고려할 가치가 있습니다.
✨ 시장 가격이 과열되지 않은 드문 기회
일반 매물은 '집값이 오를까'라는 심리적 요인으로 인해 시장가 이상에도 거래되기도 합니다.
하지만 파워 오브 세일 매물은 은행이 팔아야하는 이유가 명확하기 때문에 경쟁 입찰이 상대적으로 덜합니다.
즉, 일반 매물보다 공정한 시세에 가깝게, 때로는 시장보다 낮은 가격으로 거래할 수 있는 기회가 있다는 점이 큰 장점입니다.
✨ 부동산 시장 침체기에 진입하기 좋은 타이밍
2025년 토론토 시장은 고금리, 거래 감소, 공급 증가로 인해 계속된 조정기에 있습니다.
이럴 때 파워 오브 세일 매물은 시장보다 조금 더 빨리 가격을 반영하는 경향이 있어, 초기 진입 기회로 활용한다면 충분히 실속 있는 투자처가 될 수 있습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만 현명하게 사는 것도 중요합니다.
현명하게 산다는 것이 단순히 가격이 낮다는 의미가 아닙니다. 미래 가치, 매물의 컨디션, 금융 구조, 시장 흐름까지 종합적으로 고려해보았을때 '리스크 대비 수익이 좋은 선택'을 하는 것입니다.
현재 토론토의 파워 오브 세일 매물이 전체의 1% 미만이지만 과거에 비해 확실히 늘어나고 있는 것을 보면 시장 변화의 전조일 수 있습니다.
만약 조건이 맞는 매물이 있다면 경험이 있는 중개인과 철저한 사전 점검을 거치고 신중히 결정하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이런 ‘보이지 않는 매물’은 중개인을 통해서 찾으실 수 있습니다. 관심 있으신 분은 언제든지 편하게 연락주세요.
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이 외에 추가로 궁금하신 부분이나 기타 문의사항이 있으신분들도 편하게 연락주시면 세부적인 내용과 함께 상세하고 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.
Mobile : 437-343-4999 Email : daniel@tylermclay.com
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