최근 토론토 부동산 시장에서 가장 자주 들리는 표현이 있습니다. 바로 콘도 시장 침체(Condo Recession)이라는 말입니다. BMO의 최신 분석에 따르면, 토론토 콘도 시장은 사실상 경기침체 수준의 약세를 보이고 있다고 합니다.

그런데 많은 분들이 이렇게 묻습니다. 집이 부족하다면서요? 인구도 계속 늘고 있는데 왜 콘도가 안 팔리는 거죠? 바로 이 질문이, 지금 시장을 이해하는 출발점입니다.

지금 토론토 콘도 시장의 가장 큰 특징은, 공급은 늘고 있는데 수요는 줄었다는 것입니다. 최근 몇 년간 분양됐던 콘도들이 속속 완공되면서 시장에 쏟아지고 있습니다. 하지만 문제는, 이 콘도를 사줄 바이어가 예전만큼 많지 않다는 점입니다. 특히 투자자들의 움직임이 눈에 띄게 줄었습니다.

토론토 콘도 시장은 오랫동안 투자자 중심으로 돌아갔습니다. 투자용 구매, 렌트 수익, 가격 상승 기대. 이 세 가지가 거래의 핵심이었죠. 하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 높은 금리, 렌트 상승 둔화, 그리고 가격 상승에 대한 기대 약화. 이 세 가지가 겹치면서, 투자자 입장에서 수익 구조가 더 이상 매력적이지 않게 된 겁니다.

일부에서는 이렇게 말합니다. 지금은 거래가 없지만, 쌓여 있는 수요가 나중에 한꺼번에 터질 거라고요. 하지만 BMO 분석은 조금 다른 시각을 제시합니다. 앞으로 완공 예정인 콘도 물량이 이미 상당히 많기 때문입니다. 수요가 돌아오더라도, 동시에 공급도 계속 쏟아지는 구조라서, 단기간에 가격이 크게 반등하기는 쉽지 않다는 분석입니다.

이번 분석에서 가장 인상적인 표현이 있습니다. 영어 원문은, end-users don't really want으로 직역하면, 실거주자들이 원하지 않는 공급이라는 뜻입니다. 최근 토론토에서 대량 공급된 콘도들은 작은 평형, 투자 중심 설계, 높은 분양가라는 특징을 가지고 있습니다. 그런데 지금 시장에서는 실거주 중심의 수요가 점점 더 중요해지고 있습니다. 이 변화가 시장의 판을 바꾸고 있는 겁니다.

 이 소식은 바이어와 셀러 모두에게 중요한 메시지를 담고 있습니다. 바이어 입장에서 보면, 지금은 선택지가 많고 협상력이 높아진 바이어 시장에 가까운 환경이지만, 셀러 입장에서는, 가격 전략이 그 어느 때보다 중요해졌기 때문입니다. 과거처럼 리스트만 하면 팔리는 시장은 더 이상 아닙니다.

 정리하면, 이번 뉴스의 핵심은 단순히 콘도가 안 팔린다가 아닙니다. 토론토 콘도 시장이 투자 시장에서 실수요 시장으로 이동하고 있다는 더 큰 구조적 변화라고 볼 수 있습니다. 이 흐름은 금리 환경, 렌트 시장, 투자 구조와 모두 연결되어 있습니다. 따라서 시장이 변하고 있는 만큼, 전략도 함께 바뀌어야 할 때입니다.

다가오는 봄, 무엇보다 건강하시길 소망합니다.

감사합니다.

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