Daniel Kim
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모두가 1990년대를 말합니다

 

24.4%.

2022년 2월 $1,334,544에서 2026년 2월 $1,008,968.

4년간의 하락폭입니다.

 

이 숫자를 본 전문가들이 일제히 같은 비교를 꺼냅니다.

1989년.

당시 고점에서 28.5% 하락, 인플레이션 보정 기준 회복까지 22년.

결론: 아직 바닥이 아니다. 더 떨어진다.

 

틀렸다고 말하는 것이 아닙니다.

비교 자체가 게으르다고 말하는 것입니다.

 

1990년대 하락장과 지금은 구조가 다릅니다.

가격 차트의 모양이 비슷하다고 같은 시장이 아닙니다.

 

1990년 기준금리는 12%를 넘었습니다.

지금은 2.25%입니다.

같은 $1M 주택의 월 모기지 부담이 당시의 절반 이하입니다.

수요의 바닥이 구조적으로 다른 위치에 있다는 뜻입니다.

 

1990년대에는 하락장에서도 신규 공급이 계속 들어왔습니다.

지금은 정반대입니다.

토론토 역사상 처음으로 Rental Starts가 Condo Starts를 넘어섰습니다.

분양 시장이 사실상 멈춘 것입니다.

CMHC는 2026년부터 2028년까지 전국 Housing Starts가 계속 감소할 것으로 전망합니다.

오늘의 착공 감소는 2028~2029년의 공급 절벽으로 돌아옵니다.

 

그리고 지금 시장에서 가장 주목해야 할 숫자가 있습니다.

SNLR입니다.

1월 28.6%에서 2월 36.1%로, 한 달 만에 7.5%p 상승했습니다.

거래가 늘어서가 아닙니다.

매물이 줄었기 때문입니다.

신규 매물이 전년 대비 17.7% 감소했습니다.

시장은 수요 회복 없이도 조여지고 있습니다.

 

CREA는 2026년 온타리오 거래량이 전년 대비 8% 이상 증가할 것으로 전망합니다.

Pent-up Demand이 근거입니다.

4년간 시장에서 밀려난 First-Time Buyer들이 대기하고 있습니다.

이 수요가 축소된 공급과 만나는 시점이 반등의 시작입니다.

 

리스크는 있습니다.

관세 불확실성이 아직 해소되지 않았고, 2026년 GDP 성장률 전망은 0.7%에 불과합니다.

경기 침체가 현실화되면 수요 회복 시점은 뒤로 밀립니다.

 

그러나 가격 차트만 보고 1990년대를 소환하는 분석은

금리 구조, 공급 파이프라인, 인구 역학을 모두 무시한 것입니다.

 

지금 시장의 본질은 이것입니다.

가격은 아직 하락 중이지만, 공급은 이미 줄고 있습니다.

이 두 흐름이 교차하는 지점에서 기회가 만들어집니다.

 

1990년대를 기다리는 사람에게 2028년의 공급 절벽은 보이지 않습니다.

 

Daniel Kim