요즘 상담에서 가장 많이 듣는 말이 있습니다. "지금 사도 될까요, 더 기다려야 할까요?" 그런데 이번 주 RBC 조사 결과를 보니, 캐나다인 3명 중 2명이 "완벽한 매수 시점은 존재하지 않는다"고 답했습니다. 그럼에도 2년 내 구매를 계획 중인 분들의 45%는 "지금이 기회"라고 느끼고 있죠. 이 모순된 두 숫자 안에, 지금 시장의 진짜 모습이 담겨 있습니다.

 

왜 다들 망설일까요. 

 

답은 명확합니다. 관세 전쟁, 흔들리는 무역협정, 중동 사태로 치솟은 유가까지 — 경제 전반의 불확실성이 짙어졌기 때문입니다. 구매 예정자의 75%가 "이 불확실성 때문에 더 신중해졌다"고 답했고, 71%는 "물가 때문에 저축이 줄고 있다"고 토로했습니다.

심지어 첫 주택 구매자의 절반 이상은 은퇴자금까지 동원해 다운페이먼트를 마련하고 있다는 통계도 나왔습니다.

 

그렇다면 지금 GTA는 정확히 어떤 시장일까요. 

 

여기서 숫자가 흥미롭게 갈립니다. 전국적으로 보면 1월부터 5월까지 평균 집값이 7.5% 올랐고, 썬더베이는 무려 31%나 뛰었습니다. 그런데 같은 기간 그레이터토론토와 그레이터밴쿠버는 여전히 "바이어스 마켓"으로 분류됩니다. 캐나다 전체 집값이 2022년 고점보다 20.6% 낮다는 헤드라인도, 사실상 온타리오(-24.8%)와 BC(-14.9%) 두 지역이 끌어내린 결과였습니다.

즉, "캐나다 집값이 떨어지고 있다"는 말은 절반만 맞는 얘기입니다. 다른 지역은 이미 역대 최고가를 찍었는데, 우리 동네만 유독 더 무거운 짐을 지고 있는 셈이죠. 이건 셀러분들께는 답답한 현실이지만, 바이어분들께는 분명한 협상력으로 작용하고 있습니다.

 

임대 중이거나 투자용 부동산을 고민하신다면 또 다른 흐름도 있습니다. 

 

CMHC 자료를 보면 임대료는 20개월 연속 하락 중이고, 특히 2020년 이후 지어진 신축 건물은 공실률이 높아 임대인들이 몇 달치 무료 렌트 같은 인센티브를 내걸고 있습니다. 반대로 오래된 안정적인 건물들은 여전히 임대 경쟁이 치열합니다. "신축이 무조건 더 좋다"는 가정이 흔들리고 있는 시점입니다.

 

그리고 조금 무거운 이야기도 짚어드려야 할 것 같습니다. 

 

온타리오 모기지 연체율이 1년 전보다 52% 늘었습니다. 2020~2022년 초저금리로 모기지를 받으셨던 분들이 갱신 시점에 훨씬 높은 금리를 마주하면서 생긴 "갱신 충격"이 가장 큰 원인입니다.

혹시 지금 갱신을 앞두고 계시거나, 이미 페이먼트가 부담스러우신 분이 계시다면 — 부디 혼자 끌어안고 계시지 마세요. 가장 비싼 선택은 침묵입니다. 렌더(대출기관)에 먼저 연락해서 상환기간 연장이나 일시 유예를 상담하시고, 모기지 브로커와 재융자 가능성을 알아보시고, 무엇보다 서명하기 전에 변호사와 먼저 이야기하세요. 선택지가 가장 많을 때는, 아직 문제가 생기기 전입니다. 만약 파워오브세일(법정매매) 매물을 매수 고려 중이시라면, "AS IS"로 거래되는 만큼 평소보다 더 꼼꼼한 검토가 필요하다는 것도 꼭 기억하셔야 합니다.

 

결국 이번 주 뉴스들이 한 목소리로 말하는 건 이렇습니다. 

 

완벽한 타이밍은 없습니다. 하지만 "완벽하지 않다"는 것이 "준비할 필요가 없다"는 뜻은 아닙니다. 지금 같은 시장에서는 막연한 불안보다, 정확한 숫자와 내 상황에 맞는 전략이 훨씬 큰 힘이 됩니다.

 

남은 한주도 무엇보다 건강하실 소망합니다.

감사합니다.

 

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